Question

房贷款利率6.125贷35万20年一年后提前还12万月供减少多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

房贷款利率6.125贷35万20年提前还款前月供：2532.81
一年后剩余本金340787.98，还款12万后剩余本金：220787.98
按照利率不变，还款期限不变，等额本息每月还款：1640.95
月供减少：891.91

Answer 2

这个要看你的还款方式了。
如果是等额本金贷款，就是提前还了12万本金，先前一年还的本金利息都没变，就是减少了12万本金19年的利息支出，总共减少120000*6.125%*19=139650元利息支出。
如果是等额本息还款，情况复杂些，先算一下第一年还本金，为9214.26元，这时候还本金120000，相当于归还了129214.26元，剩余220785.74本金未还，这时候按原利率继续还贷19年，每期月供为1640.93元（原月供2290.35元），减少了649.42元。