Question

海外置业为什么很多人买日本的房子？

Answer 1

在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。

中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家答颤相比，日本房产投资的收入稳定且安全规清中败范。
如果房产的选址没培颂问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。

Answer 2

在日本，二手房的卖家是个人，则不会对交易征收消费税，土地购买价格也不征收消费税。
为什么很多人海外置业会选择日本？
在我看来，人群和投资东南亚的有点不一样。普遍多次来过日本旅游，对日本的环境很有好感。
另外，多多少少有求稳的心态。据日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。
其中，中国资本，在日本不动产市场海外资金中的占比，从2014年的5.5%，上涨至2016年的16.2%。
“就是中国人硬生生把东京炒起来的。”这是石榴叔，一位在日本定居朋友的原话。
当然，能这么火，也要拜中介所赐。一位白手起家，专门做中国人生意的华人中介，花了两年时间就开上了法拉利。
永久产权、对冲保值、稳定、东京奥运会、发达国家...... 这些都是中介口中最高频出现的词。
当然，中介公司对中国客人“挣钱买房，躺着收租”的痛点把握得十分精准。
但有三点，他们往往避而不提，也从来不敢写在文章中：
1. 房屋折旧
2. 持有成本
3. 空置率
无论在国衫渗返内还是在日本，买房子首先要决定是买新房还是买二手房。
如果你有仔细去了解过日本当地二手房交易情况，就会发现越老的房子，价格越便宜。很多人中介强调，日本的房子看起来很新。为什么呢？因为在日本，10年会有一次小翻新，20年会来一次大翻新，这样做为了不大幅降低房租。在日本，只有新房，而且是第一年，租金才最高，之后租金递减。并不像中国，房东每年还能涨个5%。我们做了侧面了解，以东京为例，一次小翻新的费用，需要5-6个月的租金。大翻新的费用大概是2年的租金。如果交给公寓管理公司全权处理，这个价格还要乘以1.5倍（翻新期间没有租金）。折旧？日本法律明确规定（可以在日本国税厅官网查到），木造住宅法定耐用年数，是22年；RC公寓（钢筋混喊陵凝土结构）住宅法定耐用年数是47年。木造结构住宅到了22年立刻就要拆除？政府并不强制。未满22年房龄，木造残存使用寿命=(法定耐用年数-已使用年数）＋已使用年数×0.2。超过22年房龄，剩余可使用年数=法定耐用年数×0.2)。
但是地上建筑物的市值已经严重缩水了，到了33年房龄以上时，房屋价值接近0，只剩下土地价值。RC公寓同理。根据统计，日本房子10年折旧24%，20年折旧或饥40%，30年折旧55%。

Answer 3

原因基本上有三点：
首先，一些老牌资本主义国家的房价已经在诸多炒房团和城市发展过程中达到峰值。此时入手，不仅投资门槛高，回报率更是被极大压缩。且由于房价过高，房产今后的转售比较困难，投资风险比较大。
其次，东南亚热门旅游国家，房价门槛较低。但这些国家产业单一，缺乏外来常住人口。虽然易上手却难出手。当然，如果你只是买来度假自住，那就当我没说。
再其次，日本亚洲唯一发达国家，世界第三源亏拦大经济体。旅游城市每年数千万旅游人口，短期租房和酒店公寓市场供不应求。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会雹胡，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。
最后，日本租房市场完善，价格公道公开透明，已经让空森许多年轻人养成了租房的习惯。在日本买房不愁租，更不愁收益率。作为投资型的房产，日本拥有庞大的待租群体，和稳定的租房收益。