Question

购房是公寓房好还是商品房好？

Answer 1

要购房还是选择商品房来得好。因为现在的商品房已经是属于方便人们生活的场所了。不再像过去的公寓房一般，如同把人放在鸽子笼里。在自己工作的职场及孩子上学的学校附近，买下一所商品房，不但质量过关，供住户使用六七十年，每隔一段时间便会有专业人士对于整栋商品房进行维修保养，使得住户们住得更加安心。同时商品房小区内还配备专门的停车库房，充电设施等。保安监控，物业服务管理皆能实行到位，还有专门的花园，植物园，健身设施，跳广场舞的场地为住户提供各式便利。必要时，还可以在商品房的一楼二楼做生意，以及在楼内开公司进行自主创业。甚至还可以在商品房内找寻到供住户健身，社交，聚会，相亲的场所。如此诸多便利条件的商品房，可是比狭隘到施展不开手脚，所处地理位置不佳的公寓房好太多了，而且所谓的公寓房，总是不知道什么时候会被收回地皮被迫搬迁，老百姓住着也不能够安心，这就是最大的缺憾。

Answer 2

购房是公寓房好还是商品房好主要是看经济情况。公寓房和商品房本质都是一样的，都属于商品房，公寓房是指单间带厨房卫生间的商品房，面积小，商品房是指两间以上的商品房。如果经济允许还是选择面积大点的商品房，经济差点就购买公寓房。

Answer 3

购房当然是选择商品房好了，公寓房都是很小的空间的，一般都是统一设计的，都是一样的模式没有很大的改进，商品房空间就大一点，自己一家住起来更舒服以后重新装修也方便些

Answer 4

商品房好。
一、产权划分很明确

说到房屋产权年限，这个相信大家都是知道的吧？毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律，公寓产权年限为40年，住宅为70年。
二、贷款方式有差异

对于大多数购房者而言，全款买房就是不太可能了，这样就只能寄望于贷款了。不过，介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，当然了，相信大多都是会选择公积金贷款的，毕竟只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？

三、贷款年限不同
公寓的贷款年限一般只能贷10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，这听起来第一笔钱（即首付）就是不小的数目。

四、短期转手要慎重

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，甚至仅需缴纳2％至3％的主要税费。

但是公寓在税费上，就远不如住宅这般“好命”了。因为从我国相关法律来看，公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10％。

正是因为如此，所以在市场上，内行人对公寓的转手税费是这样形容的：简直就是“酱油贵过鸡”。这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，比如，在收租10至20年后才会选择卖出。

Answer 5

首先,公寓跟商品房在本质上还是有一定区别的.公寓绝大多数属于商用物业性质,对于购房者而言,影响最大的就在银行贷款这款,商品房贷款最多可贷30年,而公寓属于商业性质,最多可贷10年.
其次,土地使用年限也是需要格外留意的,一般商品房的土地使用年限在70年,公寓的土地使用年限只有40年.另外,普通的商品房层高一般不超过3米,公寓的层高要在一定程度上高于普通的商品房的.
最后,在使用上公寓的物业费和水电费要高于一般商品房.由于公寓不属于住宅,所以它不允许牵动户口.
在实用性上,价格是购房者所要考虑的首要因素,但不是决定性因素.公寓一般情况下都说是投资用的,所以其增值空间和投资回报率是购房者考虑的重要因素.相对于商品房而言,地段对于公寓来说可能会更重要,首先 要考虑到其交通的便利性和离工作单位的距离,对于年轻人而言周边的商业配套一定要非常便利.
室内构造的选择会影响到后期的实用性和舒适度.由于公寓住户比较多,所以其房屋的空间比较小,现在人比较注重私密性,在选择公寓上首先要看朝向,避免一天或者一天的绝大多数时间都见不到阳光,在一个就是隔音方面,隔音效果是否达标是购房者所要检验的，良好的环境会影响居住者的身心健康。
个人觉得，无论是公寓还是商品房要看个人的需求和置业目的，以及个人的经济能力。一般公寓是带装修和软装的，在收房前一定要检验装修和公摊是否达标。