Question

新房和二手房交易税费区别？

Answer 1

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

Answer 2

新房交易税费：
契税:契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收

90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款1%
90-140平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款1.5%
面积在144平米以上，或者容积率等于1，契税缴纳比例为总房款3%
2.公共维修基金：标准为多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米
3.印花税：0.05%
契税和公维是任何一个新房交易都要缴纳的，这个钱是缴纳给国家的，不是给开发商。

二手房交易税费：
1.增值税：个人将购买2年以下（含2年按照5.6%的征收率全额缴纳增值税
个人将购买2免征增值税
2.契税：
90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款1%
90-140平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款1.5%
3.个人所得税：交易总额1%或者两次交易差的20%
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，也就说我们常说的满五唯一，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税

晋见辉

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Answer 3

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。