未来房价走势
进入10月份后，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。
目前房地产业一片萧条之声，这必将直接影响到2019年行情。目前开发商全面降价促销，但是去化率还是不高`，过去新房一出来就被秒杀，现在即使再努力促销，去化率也不超过五成。
更要命的是，开发商的债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。
未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。
第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各大中城市房价将逐步由当地居民收入来决定。
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根据中原地产提供的数据显示，截止6月29日，北京（楼盘）二手房签约12262套，环比5月份跌幅高达46%，这一成交量是2015年3月来的最低点。中原地产分析师张大伟表示，相比2016年前5个月，二手房成交整体跌幅非常明显，出现断崖式下调。
从目前看，二手房的溢价空间在明显增加。6月平均单套成交面积为91平米，刷新了最近一年最低，相比之前几个月均有下调;6月北京二手房均价为4.13万，整体看相比5月同期的4.12万环比上涨了0.2%，二手房成交均价涨幅加速放缓，涨幅相比前期继续收窄。
张大伟分析认为：二手房出现成交量断崖式下调主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等原因影响。
目前来看，北京二手房成交4-5月有所平稳，在一季度冲高影响下，未来房价走势涨幅有望放缓，整体看，市场走势依然将高位运行。
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中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。
