房地产公司和商业地产公司有什么区别

 我来答
百度网友29b5838ae
2019-09-05 · TA获得超过1567个赞
知道小有建树答主
回答量:7723
采纳率:67%
帮助的人:202万
展开全部

一个商业地产项目的全程操作,会受到三个环境的影响。第一个是大环境,也就是宏观环境,指的是商业地产项目会受到国家与地方政策法规、经济形势、行业形势等宏观环境影响;第二个环境叫做"产业环境",或者叫做"中观环境",指的是项目受到地理环境、竞争环境、产业结构、目标市场的左右;第三个环境是企业的"内部环境",也称为"微观环境",指的是项目受到企业自身诸多因素的制约,比如工程、资金、人才、信息、管理、品牌、信誉、计划等方方面面。

一个大型商业地产项目最终能否取得成功,这三个环境都非常重要。而对于这三个环境的把控,最终会体现在操盘者对整个项目的思维和行动上,一个成功的商业地产项目,不仅需要好创意、好策划,更要求开发商具有对该项目的超强理解力、执行力和管控能力。

商业地产的"二个属性"

我们知道商业地产与住宅地产最大的区别就在于,商业地产具有两种属性,也就是它的房地产属性和它的商业属性。对于开发住宅房地产来说,当一个楼盘卖完一个项目就宣告结束了,而对于商业地产来说,当一个楼盘售完(或者租完),整个项目才算刚刚开始。它要考虑的怎么规划业态,以及后期如何经营管理,保持长盛不衰的问题,因此,如果一个开发商以住宅房地产的手法来做商业地产,必然要遭受挫折,甚至导致项目最后作烂作死。

事实上,商业地产项目最关键的还是他的第2属性,也就是商业属性,即一个商业项目开发、销售、招商完了以后,如何面对经营、管理、服务的问题。由于商业地产在国内兴起的时间尚短,商业目标、定位不明确,是存在的典型问题。多年来,有相当一部分开发商把两个概念混淆了,他们往往把商业地产当作住宅地产来开发,目的就是为了把开发的商业楼盘最终卖出去,而至于后面的经营情况如何,却没有花太大的功夫精力去考虑,这样做的结果,就是把目标市场的客户当"韭菜"来割,很容易把自己的牌子搞砸了。

智研科信
2024-07-31 广告
建议在中国产业信息网找找看,中国产业信息网是一个大型行业研究咨询网站,主要致力于为各行业提供全的新的深度研究报告,提供客观、理性、简便的决策参考,提供降低投资风险,提高投资收益的有效工具,也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点... 点击进入详情页
本回答由智研科信提供
推荐律师服务: 若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询

为你推荐:

下载百度知道APP,抢鲜体验
使用百度知道APP,立即抢鲜体验。你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。
扫描二维码下载
×

类别

我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

说明

0/200

提交
取消

辅 助

模 式