Question

买房贷款问题

我想买一套房子，是别人单位盖的新房，这应该算是二手房交易吧？由于要一次性付款，所以要考虑贷款，但是二手房住房公积金贷款需要房产证过户以后才能办理，所以想着先贷半年商业贷款，钱付清后，房产证过户后再办理住房公积金贷款，用住房公积金的钱去还商业贷款的钱，请明白人分析一下，这样可行吗？或者还有什么其他的办法
怪我没说清楚，是这样，商业贷款是我妈贷，不用房产抵押，因为是在事业单位上班，用的的担保贷款，而后办的住房公积金是用我的办。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你说的不对啊，你别以为商业贷款就可以不过户贷款，商业贷款也是一样必须要过户后才能放贷的，因为不管是公积金贷款还是按揭贷款都是以你购买的房屋作为抵押物在银行借钱，你想你不过户没有抵押物银行能给你钱吗？其实象你这样的情况很多，你可以先借钱把全款交清了，然后等房产证下来之后再办理贷款（银行规定必须办理过户手续才能办理按揭或者公积金贷款）。没有别的其他办法，呵呵~

Answer 2

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Answer 3

目前不少省市是可以操作的。
商业贷款形成以后，借贷关系就只是银行和你的关系，然后你再用公积金将银行的商业贷款还了，最后你再还公积金贷款就可以了。
先咨询下你们当地公积金中心是否在执行这个政策，如果没有执行那就不行。

Answer 4

不行！因为你办理商贷后你的房产证就变成抵押状态了，公积金中心不会再给你批，你可以找人提公积金

追问

我又补充了一点，麻烦你再看看，可行吗

追答

1.买房按揭商业贷款买房必须用房产抵押
2.担保贷款只要不是填买房用途跟你公积金就没关系
3.以你母亲做其他用途商贷半年，等你还清就是半年以后的事情了，哪你怎么做公积金?
4.你以别的名义贷出来款了，能买房子，无非就是公积金没用上，你去公积金中心办提取，然后找个装修公司给你接受就成了

Answer 5

想办法把公积金 套出来，目前没有公积金贷款。或者做个人信用贷款！