Question

我在建行的房贷定价基准转换业务转 换好还是不转换好,很纠结,不知道？

房贷是 18年1月10号下来的，44万二十年，等额本金还的，利率多少不知道，首月还款3720块，下月少八块这样子。

Answer 1

有必要转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

Answer 2

换好还是不换好，我觉得主要取决于以下几个方面。一、你现在的房贷利率高不高，如果高不满意就考虑换LPR。二、你现在的房贷离还清期限长不长，长的话就考虑换LPR，预计LPR未来下降的机率大。

Answer 3

定价基准转换业务怎么选？选固定利率还是选浮动利率？大侠带你来算一算