Question

请问签这样的私下协议有法律效应吗？是不是必须公证才有法律效应？

我和我老公结婚一年后再北京买了一套房产 但是大多数都是女方付的钱 房产证上写的是我老公个人所有 但是心里是这样想 反正都是婚后共同财产 写谁的都无所谓了 但是新婚姻法出台 让我心里有了担忧，老公也疼我 怕我有不必要的担心 给我写了个这样的东西
我**人要是以后和女方不论什么样理由下离婚 坐落于北京*****的房产归女方一人所有，**人**年**月 请问这样的东西具有法律效应吗？

Answer 1

婚后买的房子登记在一人名下属于夫妻共同财产，并不需要另外再签协议。但是为了保险起见，建议你尽快加名过户，根据税务总局的最新规定，夫妻之间房产加名不再收税。

Answer 2

有效的，没有要求必须经过公证的。最好是把房产的详细信息写明。

Answer 3

按照合同法：这个属于有条件的赠与协议，必须进行公证。
否则，你老公有权撤销赠与。

Answer 4

有法律效力，但存在以下缺陷：1.该协议不能对抗善意第三人，举例，你老公在你们办理离婚手续以后不久，将以合理价格将该房转让给第三人，你无权追回房产，只能凭协议向你老公追讨房款。2、效力比较低，假如你老公找出一些理由说并非其本意，而是玩笑或者酒后所为等拒不承认，就比较麻烦。所以，最后到房管局搞一下变更登记，将你的名字等记为共有产权人，最好将所占比例定好，否则就会被视为共同共有，分割时要平分。

Answer 5

我国法律是承认当事人自愿签订的民事合同，但是你的这个合同是涉及到不动产，所以它作为证据，其证明力是有限的。根据物权法，不动产登记在谁名下就是谁的。
新的婚姻法司法解释以规定婚后买的房子登记在一方名下的，在离婚时很有可能是被认定为个人财产，除非你有足够的证据证明房子是用夫妻共同财产买的。
所以为了避免不必要的麻烦，建议让你老公写一份赠予协议，然后到当地房产局办理变更，把你作为房屋共有人登记在房产证上。

昆明 黄斌律师