Question

法律问题，关于房产赠与

有老房产一处2001年购买，户主为我外公。后老人去世，由我父母继承，房产公证为共有，现老房即将拆迁，准备认购面积较大的新回迁房，父母想把新认购的房子转到我的名下，是否要在认购之前先将老房子办理赠与手续，户主变更之后能否同等资格适用于新房购买？还是等到购买新房之后再进行操作比较好？具体有哪些程序？求教法律高手，有满意答案再追加30分~

Answer 1

我认为如果你父母子女不多的话，没必要现在转到你名下，可以等你父母百年后继承。也可以由你父母立公证遗嘱，这样最便宜。将拆迁的房肯定冻结不能变更产权，新房交易税或赠与契税都较高。

追问

我父母只有我一个子女，我是觉得无所谓，但是他们的意思是想把房子弄到我的名下，以便于以后万一要出售，他们老了无法办理，觉得户主是我这样才安心……如果要立遗嘱就算了，我觉得这样心里不舒服，顺其自然吧

追答

万一要出售，他们可以办理委托公证，让年轻人去跑路也好呀。不过，如果不是购房，是拆迁还房的话，可以与拆迁还房单位协商，有可能直接办理在你名下。

追问

可以协商解决吗？不需要经过公证什么的？

追答

与拆迁办协商，有的地方就可以，不要公证。比如有的农房拆迁，还几套房有的要求办儿子名下，有的办老爷子名下，现在政府拆迁是老大难，你提要求他往往很好协商的，试试看。

Answer 2

按理说，可以在认购前办理赠与手续，但是据我所知，拆迁回补房政策往往要求不得在此期间变动产权，所以，你应当首先把这个事情打听清楚再说。
如果难度太大或者没有可行性，那就只能等到拿到回补房再办理过户手续，建议不必急于一时。

追问

费用上会不会有什么变化

追答

会有一点变化，毕竟面积不同。不过，我认为这不是考虑的关键和重点。

Answer 3

没必要变更成你自己的名字，变更成你自己的房子等同于赠与，费用比较大，在回迁房上加上你的名字就行啦，这样花费少，效果是一样的，你爸爸妈妈不会与你争房产的。

Answer 4

估计现在办理过户手续 已经冻结 不能办理了。您只能等到回迁房办理产权时 写上您的姓名。

追问

写上我的姓名？与我父母共有的意思吗？

追答

是的

追问

那么如果以后要卖的话可以由我独自处理还是父母必须全部参与？他们就是怕麻烦了

追答

看房产的姓名是谁的 只有所有人才有权处分。

追问

所有人只能一个人，还是可以我和父母并列时，三个人其中任何一个

追答

您和父母可以共有

追问

我明白，我的意思是在共有的情况下处理房产可不可以我一人代办还是父母也必须参与？十分啊~刚刚说清楚了啊

追答

父母必须签字 委托您办理。