Question

房屋抵押贷款无本人签字生效么

你好，我的朋友经营一家化工厂，由于各方面原因导致年年亏损！在这几年当中他曾以个人的名义向银行进行房屋抵押贷款。但是房票没有一个是他本人的，有的是亲戚的，有的是工人的，进行抵押贷款时这些人并没有亲自到银行签字并到产权处办理一系列相关手续和公正，只是为他提供了身份证复印件和结婚证。现在我的朋友债务量太大，而且被债权人逼迫还债，他也无能为力还清任何的债务和银行房屋的贷款！请问一下，在房屋产权所有人没有到场办理一系列房屋抵押贷款的情况下，他办理的房屋抵押贷款有效吗？如无效我们该如何要回我们的房票？如有效我们该怎么办？还有，我们没有签过任何委托授权书，银行我们的名字都是他私自替签的。有些产权人配偶还不知情，有些还是购房合同。请高手解答，谢谢了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在房屋所有权人没有到场的情况下在房管局是办理不到抵押登记的，而对现在的银行来说只要办不到抵押登记就不会用房屋抵押来贷款，你说的这种情况不也不知道是怎么回事，按理说银行那边个人房贷业务是以房屋抵押登记为基础，没抵押登记就不会放款，再有办理抵押登记必须要经过在房管局载入登记薄的房屋所有权人的同意及签字，我猜测是不是这个人出了几个假的全委托公证书，只有这样才能在你们不知情的情况下把抵押登记办了，而且他还必须要有你们的产权证原件才行。至于你说的那个合同房，现在的房管局可以办理二次抵押登记，即剩余价值的抵押，有的银行也是会接受的。

追问

可能是签署假的委托授权书，也可能是根本没在产权部门登记。无外乎就是这2者之一。整个程序我们没签过一个字，按过一个手印。可以肯定，信贷员收了钱。我们该怎么办啊，谢谢

Answer 2

官司不好打。工厂要贷款时，以集资入股或公司高息借款的形式召集员工提供房产证进行抵押，应该说房证是你们自已提供的，如果公司有会议记录，你们在记录上签字捺印，又有提供房产证的事实，再根据会议内容委托某人办理了抵押是部份有效的。当然背着员工配偶是侵权的。但如果没有上述情况，你们是因为重大误解提供了房产证，而银行明知程序不对又与其一人签订，那么无本人签字是无效的。如果银行也是被欺骗的，你们提供房产证这么久不提异议，因债务量大要执行抵押物时才反对，那么基于你们有过错，是导致银行受骗的因素之一，你们也要根据情况承担相应责任。

Answer 3

他当时用别人的房子贷款的，那个款只要带出来就生效的，不管是谁的房子，

Answer 4

给你开个单身证明才行。