Question

英国房产投资需要注意哪些事？

外国人在英国买房有哪些具体要求？买英国房产可以移民吗？

Answer 1

选房投资中需要注意的问题：
1.制定合理预算：
很多人觉得买房是一件麻烦的事，殊不知，只要你最初制定了合理的预算，把花费控制在自己的能力范围之内，买房就不是一件难事！
你需要充分考虑自己的可支配资金、房价、还贷能力（月供一般应控制在30％左右，才不会降低生活质量）、装修费用、各项税费、物业管理费等等，从而制定合理预算。
在英国，除了每月按揭还款外，还有其他的购房成本，例如：
律师费用：
伦敦房产律师费用的价格，大概是1500+VAT（取决于房产总价已自检体聘用的律师），律师在快交房时会为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（200-920英镑不等）等费用。
建筑物保险：
通常来说， 购买新房时可以向已自检索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险（NHBC Buildmark）。
此外，还可以根据情已自检选择投保：
1）建筑保险Buildings Insurance：
如果你需要贷款，那么这个保险和NHBC Buildmark都需要。因为Buildings Insurance可以保障房屋建已自检，NHBC Buildmark所不能保障的范畴。
投保长度是你申请贷款开始到还完贷款那天。
2）财务保险Contents Insurance：
顾名思义就是保护你家里的财务，比如家具，娱乐用品，厨房用品，电器，珠宝等。
这个可以根据自己的需要已自检
抵押安排和估价费;
银行会评估房产的价值，来判断可以借给你多少钱。
评已自检家银行也不同，一般来说在150英镑---1500英镑，需要在申请贷款时一起支付。
当然，并不是所有人都需要付这笔费用，根据贷款套餐不同，有些银行可能不会收费。
印花税：
如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率。以20万英镑的房产为例，已自检花税1500镑；50万英镑的房产为例，购房印花税为1.5万英镑；如果是个人二套及以上住房，会产生房屋总价3%已自检印花税哦。
地租和物业
物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。
英国房产每年的成本，扣除按揭还款部分之后的税费，根据房产的不同，大概是全年房租总额的12%-20%。
2.寻找靠谱的开发商
当您制定了初步的预算，接下来准备找房了。大家都知道，房子无非看的就是几点：房价、区域、环境、管理等等。
但是普遍来说，首先还是要看房子的开发商。毕竟，一个有实力的开发商，不仅是质量、服务的保证，更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。
不同于国内很多房子都是“毛坯”交付，英国的房产基本都是带装修和家电的，所以选择靠谱的开发商，也是审美和品已自检障。
3.留意房屋产权
大家都知道，中国的民用房屋产权年限一般都是70年，且属于使用权而非所有权。
但在英国买过房子的投资客，应该都在房产的资料上看到“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则是125年、250年甚至999年

Answer 2

英国买房可以全款，也支持贷款买房，首付低，而且贷款利率也低。不过在英国买房主要用于自住或者投资，买房是不可以移民的，英国没有买房移民的项目。不同于国内，英国的房产与户口是不挂勾的，买房对于移民/申请定居英国暂时没有直接的关系。
英国房屋产权种类有
永久产权（Freehold）：业主拥有土地以及土地上的一切不动产。
租赁产权（Leasehold）：业主在有限的使用年内，拥有对房屋和土地的使用权。
共享型永久产权（Share of Freehold）：由不同业主共同拥有土地。
共享产权（Shared Ownership）：只拥有一部份房产的使用权，以房租的方式支付不拥有的部分，购买前注意做好各项前期评估准备等。

Answer 3

在国外投资房地产的风险是很大的，首先呢，他们的房子并不贵，但是他们的每年的房产税是非常高的，其次是你要注意他房子的使用权到底有多少，不同的国家，不一样的，有的国家是中使用权，移民的问题要看你的财富和当地的规定，有些国家买房子就可以落户，而有些国家呢，买完房子以后还要在当地有多少多少投资才可以

Answer 4

英国购买房产需要注意以下几点:
一：印花税从2%到12%不等，根据房产价值计算。
二：在英国进行房产投资不符合移民条件。
三：根据房屋面积和实际居住人口数量，每个月需要缴纳1000镑到2000英镑不等的地方政府税。
四：买方需要聘用地产律师进行购买和产权登记等事项。费用在1000英镑不等。
五：房屋或地块有永久使用权和固定年限的使用权之分，注意进行核实。
六：注意房屋的建筑保障期，一般为10年。