Question

购房二手房过户需要注意什么

Answer 1

购买二手房的流程相对比较复杂，过户手续尤其重要，因此办理二手房的过户一定要谨慎。办理二手房过户手续需要注意以下两个方面的问题：第一就是要了解清楚房屋的情况，例如房屋的权属情况，房屋是否存在抵押，是否存在查封等情形。如果房屋的权属不清楚，或者存在查封，抵押等情形的，那么是不能够办理过户手续的；第二就是在办理房屋过户申请的时候，要准备好房屋的买卖合同，买卖双方的身份证复印件，房屋的产权证，税费缴纳凭证等材料。如果以上材料缺失的话，那么房管部门是不会办理房屋过户登记的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。