Question

买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：

1、中介垫资解押

这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。
2、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，其实也就是将贷款转移到买家身上。但这种方法在使用中，受到很多限制，例如买家不符合银行贷款条件、房屋属于公积金贷款等等，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物，如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费，这种方式比较保险，且易于操作。

Answer 2

要搞清楚是一抵还是二抵，先去把抵押贷款还清，拿到银行的结清证明和他项权证的注销证明，这个钱可以是房东自己想办法去还，也可以是用你买房的首付款去还，这都是可以操作的，但是最好是通过中介去操作，这样有点保障

Answer 3

买卖双方都有责任保障交易的安全，卖方要凑钱把房贷还清，办理解押手续。
买方要提前了解自己的征信情况和银行二手房放贷情况，保证能顺利下款。

Answer 4

二手房已经被抵押，在没有还完贷款之前，房屋的产权是不属于房主的，房主也是没有权利将房屋进行出售的。不买这样的房子就是最安全的。

Answer 5

通过当地房地产交易中心办理买卖手续，委托资金监管最安全