Question

用住房公积金买房和不用公积金买房有什么区别？

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Answer 1

公积金贷款买房和商业贷款买房最大的差别在于贷款利率，公积金贷款更省钱！

利率比较

各家银行办理按揭贷款，主要参照人行公布的贷款基准利率进行上下浮动。

以目前贷款基准利率来看，公积金贷款5年期以上基准利率为3.25%，普通商业贷款5年期以上4.9%。

通过目前房贷利率市场的分析，以基准利率办理房贷的银行很少，现在至少都得上浮10%以上，动辄还要上浮30%左右。

我们在相同的条件下计算下二者利息差距。其中条件房贷30万，贷30年，等额本息还款方式。

商业贷款总利息达到27万以上，每月还款1592元，而公积金贷款总利息17万，每月还款金额仅1305元。

二者相同条件下，总利息差了近10万元，公积金贷款省钱啊！

贷款额度

公积金贷款作为政策性贷款，是有额度限制的，根据各地公积金贷款政策不同，综合来看，针对首次公积金贷款购买首套住房，单人最高贷款额度在50万左右，夫妻双方都有公积金的情况也就100万左右。

而对于二套房或者二次使用公积金贷款，额度也会相应下调。

并且如果贷款人名下有其他负债的情况，公积金额度在最高额度基础上还需要减去相应的负债总额，才是最终能办理的最高贷款额度。

商业贷款主要还是看借款人是否符合贷款条件，额度来说还是要看借款人的还款能力，负债能力等。原则上只要你具备还款能力，交齐首付款，对利率没有太大要求，可以贷百万以上没有问题。

当然，如果你具备公积金贷款条件，但是受额度影响，没法进行公积金全额贷款，又想享受公积金带来的利率优惠，可以选择公积金组合贷款的方式，同样可以为你省去一笔不小的利息支出。

Answer 2

区别一：用公积金买房贷款利率比较低，为3.25%，不用公积金买房利率高；区别二：公积金买房可以使用公积金还贷，不用公积金不可以；区别三：公积金买房只能购买已经封顶的房子，商业贷款不受限制。

Answer 3

公积金贷款买房和商业贷款买房最大的差别在于贷款利率，公积金贷款更省钱。公积金贷款作为政策性贷款，是有额度限制的，根据各地公积金贷款政策不同，具体可以联系当地公积金部门咨询。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体以当地公积金官方公布信息为准。
应答时间：2021-03-11，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 4

银行利率不一样，用公积金买房的话，会很便宜，如果不用公积金买房的话，利率会比较高，要还银行很多的钱。

Answer 5

价格区别。公积金可以让买房更便宜，还可以享受优惠的贷款。