Question

急求最新的二手房交易税的计算方法

我们家是黑龙江的现金补偿的动迁户，现在想要购买一套09年建成的75.57平方的房子（卖方原购入金额约为10万元，现在要价28.5万），买卖双方各需承担多少税费？卖方要我们承担买卖双方的交易税，是否合理？
ps:方便的话，能直接告诉我买卖双方的税费总额吗？我也根据网上的信息算了很多，但是算不清楚，谢谢

Answer 1

卖方的要求是合理的，他的这种交易方式叫做“净收”，正常的情况下，在交易时各自产生的费用是由双方各自交付，但是目前的市场普遍情况都是卖方净收，简单来说就是他就管收钱，其他的不管。按照原购价10W，现卖28.5W，75.57㎡来计算的话，本次交易产生的所有费用如下：
查档费：180。房屋交易费：5*75.57=378。登记费：80。晒图费：30。印花税：5/人（看你要写几个人的名字）。未满5年要交付营业税：28.5W*5.6%=15960。个税：28.5W*1%=2850。契税：28.5W*1%（首购的话是1%，二次的话就是3%）=2850。如果你们还需要贷款的话还有如下：抵押登记费140。评估费：28.5W*0.5%=1425。以上总和为：23898元。大概数目就这么多，按照地方政策不同可能有一些浮动，希望能帮到你。

Answer 2

二手房交易税如何算？

Answer 3

一般二手房过户时需要交纳的费用大致上有评估费、契税、个人所得税、营业税等这几部分，如果房产证是5年以上的是不需要交营业税的，因为这部分是最多的5.6%各地有所不同，如果卖方还有其他房产的话还要有个人所得税，具体情况还需要你到当地的房管部门咨询一下具体税率是多少，希望对你有帮助。