没有房产证的房子买卖合法吗?

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深美林评估 2024-12-24
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只有贷款买房时,才会请评估公司对房屋进行评估,全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节,这时候是需要交纳评估费的,二手房办理贷款流程具体如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。


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段子俊216
2021-06-11 · TA获得超过2859个赞
知道小有建树答主
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没有房产证的房子买卖是合法的。

可以通过正规的拍卖或者公证处公证实现,产权转移符合相关流程,有理有据双方都认可。

深美林评估
2024-12-24 广告
**房屋买卖需要进行评估。在房屋买卖交易中,评估房屋是重要的一环。评估的目的是为了确保房屋的质量、安全等方面符合国家标准、行业标准和合同约定。评估可以保障买方的合法权益,并保证房屋质量、安全等方面的符合相关标准。此外,根据我国相关法律规定,... 点击进入详情页
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评书企业家之选

2021-06-11 · 传统文化爱好者、好看视频知识合伙人、文化研究员。
评书企业家之选
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没有房产证的房子买卖交易是违法的,存在很大的安全隐患,无论是买方或者卖,其权益很难得到保障。-
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天玑云数字营销
2021-06-11 · 百度认证:南京搜福居信息科技官方账号
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首先没有房产证的房屋买卖属于不合法交易,一旦出现纠纷,买卖双方都无法得到法律的充分保护的。
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百度网友02f7bec
2021-06-11 · TA获得超过1902个赞
知道小有建树答主
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没有房产证的房子买卖是不合法的,因为根据中华人民共和国房地产管理法规定,未依法登记领取权属证的房地产不得转让,所以没有房产证的房子买卖是不合法的
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飞过的秋蝶x
情感倾听者

2021-06-11 · 让我来听你的故事
知道小有建树答主
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不合法,不受法律保护,但是如果是压根办不了房产证,但是又想卖房,那就没办法了,只能卖了。法律不保护不代表不能买卖。
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