Question

父母已过世，房产证是父亲的名字，房产如何继承？

Answer 1

如果有遗嘱，房管局会按照遗嘱选择继承人。

没有遗嘱的话，非常麻烦，需要进行公正。

财产的继承顺序是配偶，子女，父母。

你父母的房子，不管房产证上是谁的名字，父母一人一半。

所以公证处需要你提供一些证明：证明你兄弟姐妹到底有几个的证明，这个需要你父母原单位或者街道居委会开出。还需要你提供你爷爷，奶奶，外公，外婆，已经死亡的证明。

证明开出后你要和你所有健在的兄弟姐妹一起到公证处办理公正，他们要签署放弃房产的声明。假如你父母的父母还有人健在，也需要到公正处签署放弃房产的声明。如有行动不便者，和公正处预约上门办理。

公正的内容为，其他兄弟姐妹等全部放弃继承房产，你一人继承原父母房产。最后交钱开出公证书

你拿到公正书后到房管局办理房产继承。

总之，非常麻烦，最好在父母健在时把这些财产问题处理好。只需父母和你三人一起到房管局就可以办理房产过户了。省去了很多开证明的麻烦，也不需要办理公正。

这个有真实体验，大家参考下。

首先你得有房本，房产证上有你爸妈的名字，或者其中一方的名字，说明房子是你家的。

最后，拿到公证书，就可以去当地的房管局或者行政服务中心预约换证，一般当天可以先缴税，继承房产一般就是几百块的税，和买卖不一样。公证书税务，房管，国土都会留一份备案。再等五个工作日就能去国土局窗口领证了，再交个工本费就行。

这件事看似不难，其实有很多细节问题思考起来很麻烦。

首先房子在继承之前的归属问题需要确定 ，房产证虽然是父亲一个人的名字，却不足以证明是父亲的个人财产。如果购房款使用的是夫妻共同财产，那么房产就应该属于夫妻共同财产，也有你母亲的一半。

其次父母是否留有遗嘱问题需要确定 ，在我国继承顺序当中遗嘱是要先于法定继承的，也就是说有遗嘱先按遗嘱继承。

注：而如果房产属于夫妻共同财产，夫妻一方在另一方过世之后，立遗嘱处置全部房产，遗嘱部分无效。因为遗嘱只能处理个人的合法财产。

然后房子由谁来继承的问题需要确定 ，父母的房产不一定全部由子女继承，这个时候就需要考虑爷爷奶奶、姥姥姥爷过世时间的问题，如果父亲先于爷爷奶奶过世或者母亲先于姥姥姥爷过世，那么爷爷奶奶、姥姥姥爷作为父亲、母亲的第一顺序继承人和子女一样有同样的继承权。

一、继承公证

所有继承人到公证处办理继承公证，需要所有继承人全部到场，需要带着1、死亡证明、火化证明；2、要继承房产的产权证明；3、申请人的身份证、户口本原件、复印件。；4、亲属关系证明（可到派出所户籍科查询）其中包括被继承人的婚姻、父母、子女情况证明；5、其他公证处需要提供的材料。

二、通过诉讼程序继承。

由一个或几个继承人起诉另一个或几个继承人，如果各继承人之间对遗产继承无异议可以采用简易程序，缩短诉讼时间、诉讼成本。

我父亲去世前就把房产转到我母亲名下，然后，我母亲80多岁了，想把房子卖了后来我家养老，我兄妹仨人先放弃继承权，再到公证处，然后开个N次证明，办了近一年才把母亲名下的房子卖出去，之后把卖房子的钱存入母亲的银行卡，由妹妹带管理，一直到毌亲去世后，三兄妹才敢平分父母留下的遗产！

这个问题正好我遇到，首先看你有无亲姐弟之类的，如果有他们都有继承的份额，但我家只有一个弟弟且之前父母也给过他房屋，所以这次父亲生前的公房就过户到我名下了，但前提是我弟弟必须到房管部门签字放弃该房子，并拍视频留档认可，接下来的就是填申请表及其他表格之类的，按手印存档，一般情况下三个月之内可搞定。

我家的房产是我爷爷的离休老干部遗留房。写的是我父亲和我的名字。现在爷爷和父亲都已去世，可我父亲的后老婆说这房产是她的，我父亲去世时她把房产证藏起来不拿出来了，要把我和残疾人弟弟撵出去！这样的情况应该怎么办？

本来就是一个简单的事情，硬是让专家搞成了复杂的事情。父母没了，一个独生子女，继承父母的房子。天经地义的事情。硬是要各种证。专家们生生的搞成了非常的复杂。不这样的话那些公证处，街道办等吃谁去。这些证明不开了，这些人实在是闲的无聊。

最好老人在世时过，以买卖方式过户最方便，最简洁。

我就是这样的情况，当初棚户区改建父亲没钱，兄弟姊妹又不筹钱，父亲80多无法贷款，最后大家商量形成一个协议签字摁手印所有费用由我承担，父亲同我生活父亲百年后产权归我，可现在更名要公证难度大！

到房产交易中心，让你出什么证明就出具什么证明。