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二手房交易需要找中介么?
10个回答
2022-01-20 · 百度认证:法师兄官方账号
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《城市房地产转让管理规定》第七条
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买二手房并不是说一定要找中介,只要自己看中了合适的二手房,就可以直接与卖方进行沟通,还能够省下一大笔中介费用。
二手房交易注意事项:
1、查询户籍状况
很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调取户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、核实相关证件
相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。
3、明确违约责任
在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:
一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;
二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
二手房交易注意事项:
1、查询户籍状况
很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调取户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
2、核实相关证件
相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。
3、明确违约责任
在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:
一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;
二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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不是必需中介,中介主要是有更多的房源信息方便双方撮合。但是中介费真心贵。无论租还是售,有条件的话我都会绕开中介。
购买前了解好交易流程,自己走流程就行。有中介其实也是走这些流程。很多中介根本不管什么安全性,遇到问题通常是甩锅的。有些中介为了加快成交,故意偏心一方,根本不公平。所以一个房源消息赚你几万块根本不值。
购买前了解好交易流程,自己走流程就行。有中介其实也是走这些流程。很多中介根本不管什么安全性,遇到问题通常是甩锅的。有些中介为了加快成交,故意偏心一方,根本不公平。所以一个房源消息赚你几万块根本不值。
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二手房不是必须通过中介交易,可以双方私下交易,但如果不通过中介,那么在二手房交易中,必须注意把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。
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不一定,二手房交易可以通过中介,也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介,买卖双方可以节省一大笔中介费;但是寻找中介,则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的
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