房屋租赁纠纷

租赁的房屋是违章建筑，如何主张我的权益... 租赁的房屋是违章建筑，如何主张我的权益展开

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杜鹃鸣涧
2011-08-30 · TA获得超过1106个赞

知道小有建树答主

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违章建筑依法不能出租、使用，所以，你跟房东签订的租赁合同是无效的。对于无效租赁合同，双方应互相返还基于无效合同取得的对方的财物，包括租金、押金等。但此外，建筑虽然违章，你使用了租赁的建筑的，房东可请求你支付相当于约定租金的占用费。
综上，租赁到违章建筑的租客，权益是没有任何保障的，因为随时会有被赶走的风险，但你可以要求房东退回押金给你。

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追问

现在我们已诉至法院，对方开庭时提交新证据临时建筑申请延期了，但对于我们来说，不想再租这个没有任何保障的房屋。怎么办呢？

追答

不清楚你诉至法院的理由的什么，诉求是什么，但仍解答如下。
       一审宣判前对方提供证据证明建筑合格合法的，原租赁合同是有效合同，各方应按照租赁合同履行各自权利义务。
      至于你说不想再租下去了，需要另找其他理由去解除合同。
      在这里，1.虽然对方提供了临时建筑的申请延期，一审宣判前不能取得延期证明的，原租赁合同一样无效；2.对方虽然在一审宣判前取得延期证明，但该临时建筑的原用途如果不是用于现租赁合同用途的，租赁合同一样无效；3.临时建筑一样要有相应合格证明、消防设施等，如果不齐全的，合同一样无效。