Question

工商银行房贷提前还款利息怎么算

Answer 1

工商银行的房贷在进行了提前还款操作之后，剩余未还本金会重新按照客户选择的还款方式来计算利息。
比如选择的是等额本息还款法的话，那每月还款金额（本金+利息）就是按照：“[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]”这一公式来计算的。
可见利息的计算并没有发生什么改变，只是贷款本金会发生变动而已。比如原先申请的贷款总额是三十万，按还款计划逐期还了两万后又提前还了三万后，那之后计算利息，就不会再按三十万本金计算，而是按二十五万本金来计算。
而客户在提前还款后，可以直接选择缩减每月月供、还款期限不变；也可以选择保持每月月供不变，缩短还款期限。当然，大家需要注意，不能刚办下房贷就进行提前还款，一般要按合同约定的还款计划按时逐期偿还一年之后，才能申请提前还款。
拓展资料：
下列是工行房贷提前还款的具体操作步骤：
1、手下你要了解提前还贷注意事项，然后看看有没有违约金；
2、如果你想要提前还贷，那么你就要提前一周至一个月向工行提出书面申请，还要约定还款日期，预约还贷地点，然后你要咨询提前还贷需要准备哪些事情，该如何进行还贷；
3、接下来根据照约定的日期，然后你要携带你本人的身份证和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，然后根据银行的要求，然后把要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，银行自动扣款，这样就可以完成了整个还贷过程；
4、还有就是各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，你能够一次全部还清，也能够部分归还贷款。