Question

房产过户需要缴纳哪些费用

Answer 1

一、房产转让过户的费用有哪些
1、过户费用;
(1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担房屋转让费用
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担房屋转让费用
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋转让费用
(6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担房屋转让费用
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担房屋转让费用
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
二、商品房过户的程序
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

Answer 2

　　首先你没有说你的房子面积和价格！（）
　　我就当它是普通住宅了（面积小于140平米{不含}单价小于120万{不含}）
　　就先说下北京的
　　不满5年：营业税:差额5.4%（外地貌似5.5%）其他税费一样
　　（不提供票据的按全额5.4%）

　　个税：差额20%
　　（不提供票据的按全额1%）

　　契税：全额1.5%
　　（其中90平米以下且首次购房的按1%征收
　　非首次的按3%征收契税）{房产人非唯一、
　　住房的过户多交1%的个税，针对满五年的）

　　满5年的：营业税：免征
　　个税： 免征
　　契税： 全额1.5%

　　（其中90平米以下且首次购房的按1%征收）
　　有不明白的再问我！首先你没有说你的房子面积和价格！
　　我就当它是普通住宅了（面积小于140平米{不含}单价小于120万{不含}）
　　就先说下北京的
　　不满5年：营业税:差额5.4%（外地貌似5.5%）其他税费一样
　　（不提供票据的按全额5.4%）

　　个税：差额20%
　　（不提供票据的按全额1%）

　　契税：全额1.5%
　　（其中90平米以下且首次购房的按1%征收
　　非首次的按3%征收契税）{房产人非唯一、
　　住房的过户多交1%的个税，针对满五年的）

　　满5年的：营业税：免征
　　个税： 免征
　　契税： 全额1.5%

　　（其中90平米以下且首次购房的按1%征收）
　　有不明白的再问我！

　　再有就是你亲戚当时是按什么标准买的！1 优惠价 2 标准价 3 成本价

　　如果是前两种就还得再+一个优补成的钱
　　面积 乘以 基数 6%

　　再有就是满不满5年都有一个土地出让金

　　面积 乘以 基数 乘以1%

　　至于办房产证就以个工本费！几十块钱！没多少

　　140平米（含）以上.单套价格超过120W（含）（非普通住宅）

　　不满5年： 营业税：全额5.5%（有没有票据都是按全额）

　　个税：差额20%（没票据按全额1%征收）
　　契税：全额3%
　　满5年： 营业税：差额5.5%（没票据按全额5.5%）
　　个税：免征
　　契税：全额3%