Question

新房办房产证都需要哪些流程

Answer 1

一，新房房产证办理流程：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为了确保自己的利益，在购房合同中应对开发人员初始注册的期限，特别是开发人员初始注册的期限和完成后的及时通知义务等，明确了应该立即承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有些开发人员手里有现成的印鉴表，只要向开发人员收到并填写即可。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以向开发者指定的住宅面积计量所申请接受测绘表，或者带着身份证直接向开发者接受，也可以向注册部门申请测绘住宅面积。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性齐全。这些文件包括购房合同、住房结算表、大住房生产证复印件等。填写的申请书需要开发人员审查盖章。5、缴纳公共修理基金，权利税公共修理基金一般由房地产所在地区的住宅区征收，部分城市已经由银行代理公共修理基金，缴纳的方法可以向开发人员询问。需要注意的是，无论是住宅区的征收还是银行的代理征收，都必须保留缴纳证明书。这两付证明书是办理房地产证明书的必要文件，一旦丢失，就会影响房地产证明书的获得。6、提交申请资料主要包括（1）盖章的申请书（2）住宅买卖合同（3）签订预售合同的买卖双方关于住宅号码、住宅实测面积和住宅价格结算的确认书（4）测绘表、住宅登记表、分户平面图2份（5）别修理资金专用收据（6）权利税纳税或减免税证明书（7）住宅购买者身份证明书（复印件核对原件）（8）住宅共享的提交共享合同（9）银行的提前偿还证明书。7、按规定时间领取房地产证明书，必须保存管理部门给予的领取证明书。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。