Question

卖“二手房”，未通过中介，买方需要还清卖方贷款，剩余部分买方需要贷款给卖方，卖方需要注意哪些事项

现在想卖一套房产，贷款买的，现在有一买家，提供给我剩余贷款，之后由我去办理产权证，在更名过户，买家在用产权证去贷款，还给我剩下的房款，作为卖方的我，在这期间需要注意什么（主要是担心过户后，产权证的名字已经是他的了，剩余的钱在不给我，怎么办？）急 急 急 急 急

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

你所说的方式叫做解抵押，流程就是你说的，买方的首付金额和你银行欠款基本相同，还清银行贷款后，你的房产证成为干净的本。这时候“风险分期承担“买方的风险是，你拿了首付不给他过户，他都没地方哭去（自然，有合同等证据）
之后，他需要拿你的现有的房屋作抵押贷款。此时风险由卖方来承担。这个贷款是由银行操作，请放心，相信银行的把控能力，无数的房屋抵押贷款都是这个流程了。具体流程是，申请银行贷款，银行找评估机构评估，处评估报告，面签，面签后你们走房屋过户流程。过户，过户当天持有契税凭证原件去银行申请放款。银行也只有看到契税凭证后，才给卖方放款，这也是为了保护买方的利益。
一般银行放款比较及时的。收到房款后，和买方去做物业供暖结清，交钥匙。（具体涉及双方协商的流程请酌情协商）
你唯一需要注意的是：必须确认银行的真实性，需要去银行办理。同时你咨询银行工作人员具体贷款流程。过户口请亲自将契税票原件交由银行。该原件银行放款后归买方所有。
其他没什么了。希望对你有所帮助，祝买卖交易顺利！

Answer 2

不给你就麻烦了 很难要回来。。。。。。。 所以建议通过中介 代理办 贷款过户 这样万一他贷款批不下 房产可以退回你名下。。。

Answer 3

通过中介理办 贷款过户 不然你风险很大！