Question

专业人士请进！我的济南投资的小公寓是保留还是卖出？谢谢！

我在2010年10月在济南买入34平米公寓一套，入手价格+税负支出22万，装修和家电支出2万，合计24万。截止目前28万可以出手即已经可盈利4万元，如果出租，租金在1100元/月。
问题是：这个公寓不是用积蓄买的，而是我用我目前住的130平住宅的7折利率商业贷款买的，请问如果不考虑我的家庭收支情况，我是该继续保留该公寓还是卖出提前偿还住宅贷款更划算？请高手指导啊！谢谢！

Answer 1

1、一个34平22万的公寓能租1100，而且还是用7折的利率买的，就为了那4万的盈利就卖掉你觉得呢？还不够折腾的。
2、本身公寓的总价就很低，你要是想短期投资赚差价得不偿失，但是每月1100的房租是细水长流，房子增值的同时房租也会水涨船高。
3、况且你用现在房子的七折利率买的，现在新房利率都没有7折，更何况抵押贷款了。用现在的房租还这个抵押贷款（有可能不够，也差不了多少），等还完了房租不就是净赚了吗？况且那时候这套房子就不是28万这么简单了！
4、再就是中国的经济不断再发展，个人认为没必要着急偿还贷款（既然能贷下来就好好享受这个政策，好多人想贷还贷不了呢），可能10年或20年后你现在每个月还的贷款加利息只占你收入很少的一部分了，可以设想一下20年前的1000元和现在1000元的价值。
5、我从事房地产很多年，还是建议你不要卖掉，两套贷款的房子绝对比一套全款的房子合适。房子能升值，货币会贬值，就这么简单！
6、你的小公寓是不是在香格里拉？

追问

谢谢，小公寓在鑫苑国际。

Answer 2

这要综合考虑，不知你每月的贷款利率支出是多少？如果贷款利息支出每月与公寓租金相差不大可以保留，否则不如卖出还贷划算。就目前的国家对房地产的调控政策来看升值比较慢，如果按前几年的升值速度还是保留比较合适。

Answer 3

当然是继续出租合适啊，现在济南首套房的房贷利率都上浮了，七折很难得的，继续持有吧！

Answer 4

建议持有，长期收租金。

Answer 5

每月的租金够还贷款吗
够就留着
不够就卖了