Question

2011年在成都购买二手房需要交哪些税？税率多少？哪些是卖方交？哪些是买房交呢？中介费怎么算呢？

补充一下：首套房。公积金按揭付款。

1、2011年在成都购买二手房需要交哪些税？税率多少？哪些是卖方交？哪些是买方交呢？
2、如果购买的是不足五年的商品房又有哪些费用需要交呢？

3、如果房子已满五年，需要交纳哪些费用呢？

谢谢！

Answer 1

　　主要是3个税
　　1。契税：1%（首次购买90平米以下）
　　1.5%（首次购买90---144平米）
　　3%（二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅）
　　2。个人所得税：1%
　　3。营业税：5.55%（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）
　　满5年免收（产权面积小于144）
　　差额征收（满5年 大于144）

　　成都市场规则税费都由买方出，要卖方出的话，卖房可以直接把费用加在房价上，结果一样。

　　满没满就5年一个营业税的问题 请看上面（3）

　　中介费每个公司收的不一样 一般是在成交价2%左右 上面的税费是按指导价算的（2600-3200一个平方）

　　这是一张二手房经纪公司算税费的表单 你可以自己填 算一下

　　1、公证费：200元/户（委托公证）
　　2、契税：成交价或指导价
　　元*1%*1.5%*3%* 面积= 元
　　（首次购买90平米以下1%，首次购买90---144平米按1.5%，二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅按3%征收。非住宅直接按3%征收。
　　3、维修基金： 电梯 建筑面积 平米*27.5元/平米= 元
　　非电梯 建筑面积 平米*22元/平米= 元
　　4、营业税 成交价或指导价 *5.55%* 面积= 元
　　（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）
　　（成交价或指导价-上次购买价格或指导价） *5.55%= 元
　　适用于大于144平米，产权证或契税填发日期满5年
　　5 个人所得税：成交价或指导价 *1%* 面积= 元
　　6、交易手续费：建筑面积 *6元/平米= 元（住宅）
　　7、转移登记费：80元/户（住宅） 过户费用合计： 元