Question

贷款买房程序有哪些？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

Answer 2

伙，，，，这程序就多了，要个人工资抵押，或者是物品抵押，然后要有偿还能力，比如你在政府国家单位那至少要5到10年以上工龄，然后由单位给你开证明，这叫住房贷款，这就比较稳定了，至少吃国家饭的！
如果你是公司打工，上班，但家里还算有点积蓄可以给你首付百分之五十或者是70那更好，你要个人买，那就要交首付款，外籍户口至少是百分之五十左右，本地户口一般是百分之四十左右，如果是国家公务员或者是教师，那一般就是百分之三十到三十五，当然各地方政策不同！然后准备你的工资流程表，公司证明，在户籍当地开单身证明两份，注意，开后不要急着填写日期，因为开了有效期只有10天到30天，过期不予，如已婚，那就出示婚证复印件，然后户口本的主要户主内容，主要是你和户主的关系这一页非常重要，公司收入证明，月工资不低于3000左右银行会非常乐意贷款给你！身份证复印件，签字笔，个人名章等，派出所出示户籍证明，必须户籍所发当地派出所或居委会。然后根据个人偿还能力，10年，20年，25年，25年是现在最低限度！基本就这些！

Answer 3

很简单，第一，看好房子并下定；第二，向房地局申请是否批准；第三，签合同并拿到房地局备案；第四，于贷款银行签订按揭合同。第五，准备按揭所需材料（身份证复印件、结婚证复印件或单身证明、半年银行流水）

Answer 4

　　贷款买房程序流程如下：
　　一、房源选择
　　欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源（发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等）
　　二、向按揭银行提交如下资料
　　（一）提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
　　（二）固定收入证明或其他偿还能力证明；
　　（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；
　　（四）贷款银行要求的其他文件；
　　如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
　　三、签订贷款合同
　　银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押（按揭）合同》，《楼宇按揭贷款合同》（注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记。其中，购房者需提交以下材料：
　　（一）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；
　　（二）提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
　　（三）楼宇按揭贷款合同；
　　（四）抵押申请表及抵押合同原件。
　　委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。
　　四、支用贷款
　　办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　选用委托扣除款方式还款的客户（目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式），需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　五、按期还款
　　借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
　　贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。