Question

二手房过户需要进行房产评估吗？

Answer 1

买房子如果要贷款的话，必须要房产评估的，银行要看这套房子值多少钱，看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求，如果不贷款就不要评估报告了。二手房交易下面情况需要房产评估
一、所购房屋在进行房地产保险时
分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
二、买卖双方认为有评估必要时
如果在房产交易的过程中有一方或双方对所交易的房产价格没有概念。如外籍或外地居民，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信中介机构的评估报价时，可自行委托或买卖双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
三、申请抵押贷款时
购房者在向银行申请房产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有一些购房者为了能支付尽可能少的首付款，虚报房产价格，这会给贷款行带来巨大风险。因此，在购房者申请抵押贷款时，银行为了确定抵押房产的担保价值会对担保人的房产进行估价。
一些借款了为了能更顺利的申请到贷款也会提前主动委托评估机构对自己的房产进行价值评估。另外银行还会对申请公积金贷款的借款人进行房产评估。
四、发生房地产纠纷时
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！