Question

买二手房的费用有哪些

Answer 1

买二手房的费用如下：
1、首付。二手房首付计算公式：首付款=房屋总价-贷款额度，贷款额度=评估价乘以（1-较低首付比例）；
2、契税。首套房、二套房，90平及以下，契税1%，首套房90平及以上，契税1.5%，二套房90平及以上，契税2%；
3、增值税。一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%，房产证满2年及以上，可以免征增值税；
4、个税。交易总额1%或两次交易差额的20%，满五少有的房子免征个税，免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的少有房产；
5、中介服务费。如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等；
6、评估费。办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右；
7、物业费。买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准；
8、取暖费。供暖的城市，还需要缴纳取暖费；
9、车位费。如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十五条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。