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房子签了认购书能退房吗

Answer 1

人们在尝试房地产交易的时候，购房者常常会在签订商品房买卖合同之前，被开发商要求签订一份《房屋认购协议书》，简称买房意向书或者认购书，并向开发商交付一定数额的“定金”或者“订金”。那么，如果买房人事后反悔，能不能把交付的“定金”或者“订金”退回来呢?一起来了解一下吧。

一、房子签了认购书能退房吗

房子签了认购书还是可以退房的，只不过根据相应的责任，需要由违约方承担相应的代价。如果是买房人一方造成的违约情形，那么无权要求返还“定金”。如果是开发商一方违约，则应双倍返还买房人交付的“定金”。如果是第三方不可抗拒的因素造成交易失败，开发商也应无条件退回“定金”。

二、签订认购书的原因

签订认购书有两个方面的考虑，首先，房屋一旦被买房人选中，这套房屋就必须为买房人保留，等着和买房人签订正式的商品房买卖合同，如果开发商将这套房屋卖予他人，将需要承担违约责任。其次，如果买房人不和开发商签订商品房买卖合同，造成交易流产，将给开发商带来极为重大的影响和利益损失，买房人也需要承担违约责任。所以需要签订认购协议来约束交易双方来促成交易。

三、认购书的内容有哪些

开发商和买房人签订的《房屋认购协议书》，通常情况下包括五个方面的内容，其中包括房产交易双方当事人的基本情况、房屋的基本情况(含房屋位置和面积等等)、房屋价款计算、定金和签署正式商品房买卖合同的期限。

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