Question

商品房公摊面积如何计算？

Answer 1

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房\n2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。\n不应计入的公用建筑空间为:\n1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间\n2.售房单位自营、自用的房屋\n3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。\n需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。\n希望我的回答能帮到你。公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积\n公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）\n套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积\n影响公摊面积的因素：\n1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。\n2、套内面积房子大就多点，房子小就少点这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%。其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同,两者相差半个阳台的面积呢~如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积.

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