哪些房子不能做抵押贷款?
不能办理房产抵押贷款的房子有:
1、没有房产证的房子;
2、另外的手续不齐全的房子;
3、未满五年的经济适用房;
4、房屋产权为多人但不是一切人都同意抵押的房子;
5、房龄已经超过当地贷款机构规定的房龄范围以外的房子;
6、另外的情况下的房子。
另外,大部分贷款机构办理房产抵押贷款,对房产的房龄也是有一定规定的,通常只受理房龄在20年以内的房产。不能抵押贷款的房子有:1、正在还按揭的房子房子如果还在还按揭,那么说明该套放的抵押权还在银行受理,房主虽然可使用该套房子,但不具备完全产权,因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。1、房龄过久的小户型二手房虽然银行没有严格要求,但是一般情况下,房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,若该房屋并不处在主要的城市功能去,而面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。3、小产权房一般所说的小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。4、年限未满五年的经济适用房以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。
第一类:正在还按揭的房子
房子的抵押权在银行,房主没有完全产权。
第二类:房龄过老的二手房
虽然银行没有严格要求,但一般情况下,房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。
第三类:小产权房
一般来说,小产权其实是没有产权的,只有出售合同单,没有房管单位的认同,该类房产一旦政策有变,房屋价值将会有很大变化。
第四类:未满五年的经适房
不满五年的经济适用房是国家限制交易的,不能上市,银行也不能接受抵押。
第五类:查封的房子
根据《担保法》第三十七条,《物权法》第一百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
第六类:部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款
1、无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款;
2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。
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