Question

某人向银行贷款购商品房，年利率12.5%，贷款金额480000万，贷款期限5年，问该人每月月底须缴多少？5年到期

年利率： 12.5%
贷款金额： 480000
贷款期限： 5
每月月底须缴款金额：
五年到期总缴款金额：
请用公式解答

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

某人向银行贷款购商品房，年利率12.5%，贷款金额480000万，贷款期限5年，每月月底须缴10799.01元。
贷款月供如何计算：
一、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
等额本息还款：就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占的比重越来越小。
二、等额本金还款法：月供=(贷款本金-已还本金)*月利率+(贷款本金/还款月数)。
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
拓展资料：年利率的影响因素
（1）央行的政策：一般来说，当央行扩大货币供给量时，可贷资金供给总量将增加，供大于求，自然利率会随之下降；反之，央行实行紧缩式的货币政策，减少货币供给，可贷资金供不应求，利率会随之上升。
（2）价格水平：市场利率为实际利率与通货膨胀率之和。当价格水平上升时，市场利率也相应提高，否则实际利率可能为负值。同时，由于价格上升，公众的存款意愿将下降而工商企业的贷款需求上升，贷款需求大于贷款供给所导致的存贷不平衡必然导致利率上升。
（3）股票和债券市场：如果证券市场处于上升时期，市场利率将上升；反之利率相对而言也降低。
（4）国际经济形势：一国经济参数的变动，特别是汇率、利率的变动也会影响到其它国家利率的波动。自然，国际证券市场的涨跌也会对国际银行业务所面对的利率产生风险。

Answer 2

回答如下：
贷款应该是48万元（480000元）。
按等额本息法还款，每月月底须的款项（月供）计算公式：
月供=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^60，表示60次方（贷款5年、60个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
将数据代入公式：
480000*（12.50%/12）*(1+12.50%/12)^60/[(1+12.50%/12)^60-1] =10799.01035
=10799.01元；
2、5年到期总交款金额：10799.01035*60=647940.621
=647940.62元；
其中利息：10799.01035*60-480000=167940.62元。

Answer 3

年利率12.5%,月利率12.5%/12,期限5年(60个月)
月还款:480000*12.5%/12*(1+12.5%/12)^60/[(1+12.5%/12 )^60-1]=10799.01元
还款总额:10799.01*60=647940.6
说明:^60为60次方

Answer 4

“贷款金额480000万”
是48万元？还是48亿？

追问

48万

追答

每月月底须缴款金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] =10799.01

五年到期总缴款金额：647940.62
等额本息还款法计算公式：

还款月数
月利率（1+月利率）
每月还款额=贷款金额× ──────────────
还款月数
月利率（1+月利率） -1

Answer 5

真逗，什么房子要48亿呀？