房产过户的手续需要什么？
房产过户的手续需要什么？
大律师网我为您讲解：
一、不过户是不是房子就不是你的了 。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以 排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理 的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产过户手续： 1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人到场 2、申请材料准备 好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产 局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局; 2、房产过户需要买卖双 方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。
房产过户需要什么手续 房产过户所需资料： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的 房地产赠与书、经公证的房地产继承证明档案，房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (4)房地产权利证书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的 书面档案; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意 转移的批准档案; (8)属于 *** 福利性商品房的应提交相关主管部门的批覆; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书 、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准档案和付清地价款证明; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补 偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准档案; (15)法律、法规、规章及 规范性档案规定的其他档案;(14)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准档案。
房产过户需要什么手续
因为父亲去世，所以此房作为遗产要被继承，先要去公证处办理继承公证书。
作为夫妻共同财产，需要继承的是父亲的50%的产权，法定第一顺位继承人为父母、配偶、子女，所有准继承人到公证处办理继承，所有准继承人都有权放弃继承，由未放弃的准继承人共同继承该房产。
按你所说的情况，你们兄弟都放弃继承权，让你母亲单独继承就可以了。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
奶奶还健在的话，可赠予或买卖过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程式：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程式不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税区域性门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
一般房产过户分赠与与买卖两种，过户的手续不同。
赠与的过户手续：
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赠与书的主要内容为；
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赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址，赠与人与受赠人的关系；
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赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
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赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期；
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办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证；
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赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证影印件），赠与书；
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赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
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赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
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赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
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赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的档案；
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办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件；
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房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
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房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
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赠与人及受赠与人身份证或户口影印件（与原件核对），契税收据。
买卖过户手续：
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卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
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买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
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房产证、土地证；
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房屋交易手续；
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房屋产权登记；
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房屋评估报告。
备注：过户是需要有房产证的。
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
房天下为您解答，希望能帮到您，望采纳！
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及影印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
买卖双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门办理。
卖 方 ： 身份 证 、 户 口簿 、结婚证 、 房 产 证 、 土 地 证 、 房屋 买 卖合 同。 注 ： 卖 方 的夫 妻 双方 必须 亲 自到当地房 屋 产 权登记部门签 字 。买方：身份证、 户 口簿、 当 事 人 亲 自到当 地 房 屋 产 权 登记 部 门 签 字 。 不懂 的 可 以 委 托像 深圳万 通 融 资这样的担 保公 司 ，简 单粗 暴。
答复楼主：
如果是走买卖程式的，需要签订房屋买卖合同，区房管局备案，然后去缴纳契税1.5%和营业税5%与个人所得税（如果是二套状况的），然后再去房管局过户，需要合同，房产证、身份证、户口本和婚姻证明
如果是赠予，去公证处办理赠与公证，缴纳2%的公证费，然后去缴纳1.5%的契税，然后去房管局办理过户
希望对你有帮助
如果有其他疑问，请追问
