Question

西安买二手房需要什么资料

Answer 1

就目前看来西安现在的房屋市场中非常盛行的还是二手房的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安二手房交易的规定是什么？
一、西安二手房交易的规定是什么？二手房交易流程：购买二手住房(自行成交的)
1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
4、房管部门提交买卖合同网签信息。购买二手住房(通过经纪机构成交的)
1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。
2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。
3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。
4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。
5、经纪机构提交买卖合同网签信息。在西安购房买方需要支付哪些税费?
1、印花税(计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免
2、契税(计算基数：计税价格)：基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下：
(1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
(2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
(3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。
3、房屋所有权登记费(计算基数：件)：80元
4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米
5、房产证贴花(计算基数：本)：5元
6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。商品房如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。
7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5%综上所述，只要是在西安进行的二手房买卖首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。