270米高楼落地长沙CBD 袁家岭南商圈地块成交
袁家岭南商圈地块成交，一幢270米高的高档商务楼将在此拔地而起。图/记者殷建军
恢复挂牌的[2011]网挂003号昨日悄然成交。和14天以前激烈的争压相比，昨日的竞拍来得格外轻松，在挂牌截止前一天的23日中午11时52分，16319968号买家湖南新楚置业有限公司报出了54586.0万元的竞买价成为了最终的成交价格，溢价近4倍!根据出让规划条件，003号地块上建一座小于等于270米的高层建筑，种种信息显示，这也将成为芙蓉区CBD商务圈的标志性建筑之一。
出让公告显示，003号地块原为行政划拨地，2010年被依法收回，此次以公开挂牌的形式整体出让，值得注意的是，行政划拨地收回后再重新挂牌出让这种形式此前并不多见，而这也预示着对于划拨土地“变性”入市的路径，正在悄然改变。
两次挂牌，先热后冷
003号地块位于袁家岭商圈核心位置，附近正在施工的地铁线路也显示了这块地的潜在价值。事实上，003号地块的竞拍过程也颇有些波折。3月10日，003号地块第一次挂牌的截止时间，相中此地块的4位买家竞相出价，在挂牌截止时间之后，70轮的拉锯，让003号地块的价格从起拍价的1.3846亿元迅速飙升到了5.4446亿元;此时，竞拍却意外中断。随即，长沙市国土资源交易中心发布公告，称003号宗地在挂牌进入限时竞价时因网络系统故障原因，不能正常运行，所以被迫中止出让竞价，恢复时间另待通知。3月18日，长沙市国土资源交易中心发布公告，恢复该宗地挂牌出让的网上限时竞价。
戏剧性一幕出现了，恢复挂牌之后之前热抢003号地块的买家，却变得格外冷静。23日上午，16319968号买家出价一次，24日，竞拍截止当日，在本月10日的竞拍中互相较劲的4位买家却迟迟不见踪影;时间静悄悄指向上午10：08，新的报价再也没有出现，16319968号买家湖南新楚置业有限公司最终竞得此地。
数年前即与003号地块深入接触
出让公告显示003号地块为湖南省人民政府直属汽车公司行政划拨地，2010年被收回，整体出让。种种信息显示，早在数年前，新楚置业与003号地块就已经有了深入的接触。2009年湖南新楚置业有限公司申请调整“新楚·擎天广场”项目用地规划的正是位于此地块上。长沙2009年五区棚户区改造规划中，燕山街(擎天广场)棚改项目也名列其中。
芙蓉区政府网站的一则2009年工作动态显示，早在2009年3月以前，湖南新楚置业有限公司就已与省直汽车公司达成土地收购协议并且已付部分购地款，打造湘楚擎天广场。
综合上述信息来看，此次出让的003号地块的公开挂牌，对于新楚置业而言，是依照相关法规合法收购该宗土地的必经程序，只不过五一路上的黄金位置，引来了更多开发企业的关注，所以一场抢地大战也因此而展开。
条件苛责，“变性地”入市路径改写
“竞买人须安置湖南省直汽车公司100名职工再就业，并按规定与被安置的职工签订三年以上期限的劳动合同、参加社会保险、缴纳社会保险费。”同时因企业改制，竞得人除受让土地使用权外，还必须承接该企业除土地外的全部资产和负债，资产总计6522.13万元，负债总计9689.75万元。参与该宗土地挂牌的竞买人在成交前与湖南省直汽车公司签订《湖南省直汽车公司除划拨土地使用权外的资产负债转让及人员安置合同》。这两个出让条件，对于竞购者而言，无疑意味着出让门槛的大大提高。
003号地块入市，展示的是“划拨土地在变性后入市”的过往路径的悄然改变。“土地变性”指的是由于历史原因，多年以前大量土地无偿或低价供应给国有企业或单位，现在这些使用者按相关规定补交一定的费用，在上交土地增值收益后，可以市场化出让土地。003号地块的公开出让，正在改变这种“隐形交易”的情况。
去年开始，长沙市国土部门就已经开始着手规范“变性”土地出让，而此次003号地块的出让，似乎正是对这一思路的落实。
