Question

我结婚快一年了，已经购有一套房；现用母亲身份证再买房，请问是否有风险？

具体情况是这样的：我在婚前首付购得一套房，目前在还贷款；现考虑到实际居住的需要，还是想再入第二套房，但若以二套房来买，连首付都拿不出来。目前我的户口因为升学的缘故，由原来的农村迁到城市，后来挂靠在亲戚家中。所以从户口看来，我现在与我妈并不是“一家人”，于是我用我妈的身份证购房，想必是可以她首套房的名义来买，这样我可以拿出这个钱。

但问题有：1、这以后这个房子可能都是以我妈的名义，房产证可能只写她的名字了。日后我如何能证明房子是我的，如何过户过来？多年后我妈过世了，这房子是否能免税过到我名下？2、万一老人家在没立遗嘱的情况下过世，那按照遗产继承，我还有个弟弟是否也会分我一部分房产？

问得比较现实，请专家解答。

Answer 1

一：在你购买此房房产证出来后，到房管局办理产权过户！税费较低，
二：如果你母亲过世后才出房产证，并立又遗嘱，那这套房子只能以继承遗产的方式转换产权人，这样的话税费非常之高，我国遗产税是该物业的市场评估价的20%！
三：如果没有立遗嘱，那么你弟弟与你对该套物业享有一样的权利！
建议根据实际情况，第一种方式！

Answer 2

1，以你妈名义买，房产证是你妈的，产权也是她的。在世的时候过户可以办买卖或者赠与 。去世的时候只能是继承。
2，如果你妈去世没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女，所以其他家人也有继承房产的权利。

让你妈写个遗嘱公证，将来这房是你的。
或者做个财产或者赠与的公证，但是这种公证，房产不实际过户给你，是随时可变的。

Answer 3

没事，只有2种办法
1、老太太立遗嘱
2、下完房产证去当地公证处做个公证，证明房子等老太太去世只属于你一人所有
如果没能完成上面两个中的一个，你弟弟有权利继承房产！

Answer 4

房产证是你妈的，那房屋产权就是母亲的，她有权以任何方式处置房产。如果母亲过世，你母亲又没有立下遗嘱，你此房是由你们兄弟两人共同继承，还有一条就是你母亲在世时立下遗嘱想要百年后房产给你一人，这还要你弟弟同意并且你们三方共同到场做公证并且签名那才能生效。