Question

法拍房是否真的比二手房好呢

Answer 1

法拍房与二手房和新房比起性价比确实更高一点，法拍房现在是政府大力扶持的第三种购房渠道，其价格是市场价格的5-7折， 每年拍卖上万套，所以这也是为什么很多人选择法拍房的原因，因为能够捡漏，能节省大笔钱。
新房、二手房周期长。（新房基本两年以后才能交付，二手房如果要按揭贷款的话，现在基本上要6~12个月。) 法拍房办理周期一般只有
30~40天。
法拍房比新房，二手房相对安全。
新房大多采取预售的方式，有烂尾的可能；而二手房房屋情况不会调查，不会有合同保障兜底，也有过不了户或者好几年才能过户的情况。 法拍房前期我们会做全面的尽职调查，并且我们的协议上是有保障兜底的，所以反而法拍房相对安全
法拍房是有专项资金的，贷款审批周期五个工作日左右就可以下来 而新房，二手房现在贷款周期一般是在半年以上。
利：
1、便宜实惠
法院处置资产是为了结案，并不是做地产生意。所以有些房子的评估价就不高，有时候甚至是一拍没人买，再降价20％进行二次拍卖，这个时候与市场价对比，可能已经是7折！
因为新房的需求大多是婚房，很多人只看新房。导致二手房难以出手，挂在中介一年、两年都没成交的多得是。法拍因其特殊性质，更需要快速成交，以价格空间换取时间。

2、不限购

为了防止炒房，各大城市都出台了自己的限购政策。限制了楼市的炒作，年轻人都很幸福。但是，中年人、老年人就不一定了，因为政策并无年龄限制。而很多中年人因为家中有两套小房子，想再买套大的，一家人住一块，就出现一个问题：政策下无法买房。法拍房刚好弥补这个缺陷，甚至有些因为拆迁家里有好几套小房子出租的土豪们，也通过这个途径买了一两套大房子自己住。

3、质量保证

新房质量事件频发，很多房子等到交房的时
候各种质量问题浮现，底楼柱子断裂、车库墙体压裂、墙体掉灰、高跟鞋踩进水泥。法拍房不同，正因为本身有风险。所以买之前都是看了又看、查了再查，还要委托一家专业机构辅助看房、调查、办证等等。所以，法拍房反倒因为大家的步步小心，层层筛查检测之后变成一个最安全的房子。
弊：
1、不能落户的风险
由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法入住的风险

法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多
交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存
在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品
房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些
购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接
到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未
来可能需要大量的维修费用，除此之外，原道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

4、债务风险

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。