Question

房价还会上升吗？

Answer 1

我会投入三分之一的资产买房
有人说，短期波动只是暂时的，长期来看，房子还是会升值。在我看来，10年后，房子会陆续从现在的“金融品”成为“消费品”，持有多套房子的人，将会感觉到压力倍增，最终房子将会成为“累赘”。1、人口增长遇到瓶颈从第七次人口普查数据可以得知，人口近10年，人口虽然在增长，但是增幅逐年缩小。增长动力较为疲软，人口增长动力不足。最近几年新生人口大幅下降，比如2020年新出生人口为1200万，2019年新生人口1467万人，2018年新生人口1527万人，2017年新生人口1728万人。可以很明显地看到,出生人口越来越少，这还是二胎放开的情况下。从10年前的“偷着生”，到如今的“不敢生”，人们的观念在转变，这个观念的转变原因可能是多方面的。但是养孩子压力增大是主要原因。压力来源最重要的一条就是房价高。现在的年轻人本来就背负着30年的房贷，哪还有钱养孩子以及给孩子买房子？如果生病就更加困难了。和新生人口下降相对应的是人口老龄化到了快速发展时期。目前60岁及以上人口为2.64亿，占比达到18.70%，接近五分之一。65岁及以上人口1.91亿，占总人口的13.5%，和10年前的人口普查相比，分别提高了2.51%和2.72%。人口老龄化速度已经大于新生人口速度，10年后，会是怎样一个人口结构，可想而知。房子每年都在大量的建设当中，增长速度远远大于人口增长速度，供大于求的时候，必然出现价值降低。2、房产税开征在即房产税已经呼唤多年，今年也提及多次，并且个别城市将成为第一批试点。随着经济发展从高速增长期，逐渐进入平衡发展阶段，从求快，到求稳，房地产在过去的40年中，充当了经济发展的后备动力。给经济发展、城市建设提供了资金来源。目前来看，这个动力消耗殆尽，已经起不到助推经济发展的作用，甚至出现反作用。3年前的“全民炒房”，可能是“初代”房地产周期的鼎盛期（也就是第一个完整的房产处周期，按照产权70年，已经过去40年）。人口持续的减少，如果未来5-10年没有形成新的经济增长点，财政收入得不到有力的补充，房产税就要全面问世了。房子每年都要交税，成为一项固定支出，持有多套房子的话，房子不升值的情况下，很难长期承受。10年后，房子可能就要和汽车一样，每年需要养护，成为消费品。总之，房子不会一直升值下去，房价也不会涨到天上去，万物皆有规律，都有周期。建议停止炒房，持有多套房子的，缩减资产，虽然现金贬值，10年后，房子升值幅度，可能还不如银行利息。现在看看3-5年前买的房子，甚至10年前买的房子，虽然价格可能上涨了，但是仔细算下来，去掉各种利息等费用，最终每年盈利有没有超过5%？