房地产增值税率变化
法律主观:
房地产税是一个综合性概念,是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等。一、房地产增值税税率是多少房地产业的增值税率是11%,可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率,根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税,无进项税额抵扣。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。二、房地产增值税如何征收1、核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。2、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。三、征收房地产税有什么意义1、产税开征不仅有助于增加财政收入,约束投资需求,促进有效供给,促进自主和改善型需求增长。2、房地产税的意义就是限制炒房。想要通过炒房发大财已不太可能了。若一个炒房客拥有四、五套房子,靠房价上涨炒房盈利,房产税来了,多出来的几套房子应按照规定征收房产税,因而,投资客、投机客会加快出售多余房子,如果卖不出去,房产税负担就要由投资者承担。3、开征房产税有助于优化资产配置,比如有的投资者想要做些其它投资,买点儿股权股票、买点儿商业保险或理财产品、创业开个公司,想要省钱多元化投资,就不能买太高端大豪宅,市中心的普通小三居两居室就可以,如果在郊区买房,税收可能要少一些,但上下班往返路程,需计算好时间成本。
法律客观:
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第三条
一般纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税。
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》
第四条
小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:
(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。