Question

房地产经纪的概念和特点是什么?

关于房地产经纪的概念,以及房地产经纪的特点.

Answer 1

　　房地产经济是指以房地产为对象，即围绕房地产的生产、分配、交换和消费所发生的人与人之间的经济关系，是房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。换言之，房地产经济是房地产的生产、流通和消费过程中所发生的各种经济活动及其条件的总称。

　　房地产经济的特性是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。具体体现在以下三个方面：
　　(一)商品性
　　在我国社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，具有商品经济属性。房地产业的经济活动是一种商品生产和交换的经济活动。
　　传统的经济体制是在社会主义非商品经济观点的基础上建立起来的。这种体制的核心是实行高度集中的计划控制，排斥商品货币关系和市场机制。所以，我国在相当长的时期内，对房地产的开发建造，由国家纳入高度集中的基本建设计划，实行统一投资，统一分配物资，统一下达任务进行施工；对房地产品的分配则以直接的产品形式按行政计划无偿进行分配。从房地产开发建设到消费使用全由国家统包，把解决城市住房问题作为社会主义的一种福利事业，否认房地产的商品属性，取消了房地产的流通环节。这样，主要以流通领域为基础和纽带进行经济活动的房地产业便隐而不见，“房地产业”这一概念也不复存在。在我国国民经济中长期没有房地产业这个重要支柱的地位。
　　十二届三中全会《关于经济体制改革的决定》，明确了发展商品经济是社会主义不可逾越的阶段，社会主义经济的本质特征是商品经济，从理论上取得了重大突破；对房地产业的商品经济属性才重新得到确认。自此，我国房地产经济才重新崛起。
　　(二)社会性
　　在整个商品经济体系中，房地产业部门既为社士生活提供消费资料，也为社会生产提供基本要素。前者如住宅和其他用于公共消费的教育、科学、文化、卫生、体育等方面的建筑物和构筑物；后者指为了商业生产经营活动所提供的厂房、仓库、码头、商店、办公楼等。可见，房地产经济与整个社会经济有着广泛的联系，在国民经济中是一个具有综合性和基础性的产业部门，社会生产和生活都离不开它。所以，房地产经济活动具有显著的社会性。
　　(三)所有制结构的多元性
　　我国房地产经济在所有制上是以公有制为主体的多种经济形式并存，因而在所有制结构上具有多元性的特征。
　　在我国房地产业中，城市土地所有权属于国家，房屋所有权也是以公有为主。现阶段，全国城市公有房屋在房屋总数中占84%，这体现了我国房地产经济公有性为主的特征。自从实行对外开放、对内搞活经济的政策以来，我国目前已形成房地产经济所有制的多元结构。

Answer 2

房地产是一种极为特殊的商品，房地产经纪人还必须具备自己独特的行业特点，即专业性、地域性。
专业性：①房地产直接以土地为基本物质构成要素，不仅造成了其空间位置的固定性，还使得它成为一种不完全的劳动产品，因而在价格影响因素和价格形成、运动机制上具有不同于一般完全劳动产品的商品特性，所以房地产经纪人要把握交易中最敏感、最关键的因素——价格，就必须具备房地产市场和房地产价格评估的专业知识以及丰富的市场经验。②必须有丰富的金融知识，熟悉各种金融机构职能以及开办的各种业务，能够熟悉办理各种信贷手续。③洞悉和把握房地产所涉及的社会、情感等因素，尽力促使每一笔交易能产生最大的社会效益。④必须熟悉与房地产交易相关的法律、法规和具体手续，必须对国家的土地制度以及房地产产权制度有全面的了解，并对其变化保持较高的灵敏度，有较强的政策意识。
地域性：房地产的不可移动性使房地产实体在空间的流动成为不可能，导致了某一地区的房地产经纪人常常只能掌握该地区的房地产商品和市场信息，从事该地区的房地产经纪活动。对于跨地域的房地产经纪机构，其在不同地域的经纪业务，一般只能由不同的经纪人员来具体从事。