Question

下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，说法正确的有（　）。

A.变更日，企业应将投资性房地产的账面原值确认为“投资性房地产——成本”
B.变更日，企业应按照公允价值与账面价值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”
C.变更日，应按照投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益
D.变更日，应将投资性房地产公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

Answer 1

【答案】：A、C
选项B，变更当日，企业应将投资性房地产的公允价值与账面原值之间的差额确认为“投资性房地产——公允价值变动”；选项D，投资性房地产公允价值与账面价值之间的差额调整期初留存收益，不确认其他综合收益。
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：
借：投资性房地产——成本（账面原值）
　——公允价值变动（变更日公允价值－账面原值）
　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产（账面原值）
　　利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]
　　盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]