您如何评价中国经济目前的状况及未来走势?

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明月0826
高能答主

2023-03-26 · 用力答题,不用力生活
知道大有可为答主
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房地产投资下滑比较严重,原因比较复杂,主要包括三个方面:一是经济增长下滑,二是城市化趋缓,三是房地产市场结构性失衡。
中国的城市化在转型,以前城市化主要是指农村土地变为城市土地,农村人口变为城市人口,导致房地产市场火爆。但现在情况发生了变化,由过去的单向城市化向双向城市化转型,在城市化的同时大力推进乡村振兴,促使人才和资金在城市和乡村之间变成双向流动,对房地产市场的发展产生了一些非常深刻的趋势性影响。

对于房地产市场的结构性失衡,要处理好房地产开发商以及房地产市场与地方财政的关系。
投资一般就是几个东西,固定资产投资、机电投资、房地产投资、制造业投资,四个投资。总体它是固定资产投资,四个投资全部都下降,增长速度都在下降。你不管喜欢不喜欢,投资都是中国经济增长的主要引擎。我为什么讲这个话呢?就在上个世纪的时候,那时候中国投资年增长30%多,那个时候党中央国务院开会的主要任务就是说怎么把投资给压下去。现在它都在两位数以下,现在所以起动投资就成为我们的一个很重要的任务。

投资当年是需求,但是来年就是供应,经济你要想使得它有足够的供应,供给侧不出问题,需要过去投资。如果想在未来改善它需要现在投资,所以投资的关键作用是非常重要的。

今天我知道我们会有专家讲房地产,我给大家看一下房地产投资下行厉害了,这个曲线这么下,应该说业内人士,包括所有经济界人士看了之后还是不寒而栗的。所以这个问题应当说是比较复杂,我们列了三个原因,第一个是经济增长的下降;第二个是中国城市化早就转型了,这个我们过去都有很详细的研究,可能过去大家不太关注,我们很早就指出中国的城市化,特别是大家所说的那种农村人口变为城市人,然后农村土地变为城市土地这种,然后房地产市场火爆不得了的这样一种城市化,其实几年前就基本停止了,现在逆城市化。所以大家记得吧,在两会期间,河北代表团他参加这个讨论的时候谈过“双向”,城市化也,乡村振兴也要,城市化要人才要资金,乡村振兴也要人才也要资金。他说的“双向”,很多人不太注意,“双向”什么意思?就是从城里往乡下去,有些你可以把它说的再直白一点就是逆城市化,它应当说是总体的城乡一体化,我觉得是这样说的是对的。如果是这样的话大家就会知道它对我们特别是房地产市场的发展,它有一些非常深刻的趋势性的影响。

房地产市场有人专门说了,大概可以说我是我们中国研究房地产市场最早的人之一,因为我参加过早期的所有的这些改革方案的研究和制定、讨论,我都参加过的,后来有别的事不太做了。我知道我们这个市场其实从一开始就有结构性的扭曲,这些结构性扭曲,不因你给钱还是不给钱而有变化。所以现在在各地起动房地产都是从资金面着手,保交楼等等,但是这些浅表的问题解决之后,如果不能够解决我们这个市场的结构性扭曲,那么这个市场的长期发展还是有一些问题的
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