Question

是关于一点法律问题！ 希望大家能给我一点建议！

我两个同学在上个月学校租了一间公寓，当时他们和房东说的是准备租一年，然后缴纳了上个月的房租钱，并当时还缴纳了200元定金！ 但是这个月我两个同学不想租了！ 就准备搬走！ 房东就不许，她说必须住满一年 否则就必须缴纳1000元的违约钱，而且还要加上定金和另外还要缴纳一次定金。所以要我们一共缴纳1400的违约钱 。但是当初租房的时候并没有任何书面协议，只有口头的租房一年协议，而且口头协议并没有说要缴纳什么违约金之类的。而且我们在跟他商讨的时候准备搬东西的时候 房东还不许。 他说：放在他家里的东西就是他的 除非我们缴纳1400的违约金。否则就不许我们搬属于我们自己的东西。
我想请问各位律师：1 对于房东要求我们必须住满一年的要求 算不算强买强卖的行为呢？2 对于房东在没有任何书面协议的情况下，只凭他个人所说。要求我们必须缴纳1400的行为算不算敲诈 勒索呢? 3对于房东不允许我们搬放在他家里属于我们自己的东西，算不算是非法占有的行为呢？做为一个没有任何经济能力的学生 我们现在碰到的这种行为该怎么办呢? 如果我们请示警方能否得到帮助？
希望各位律师能给我一些建议！谢谢！

Answer 1

1，你们合同是怎么约定的？合同的租期是多长？如果租期是一年那么你们确实是违约，不算强买强卖
2，敲诈勒索什么的就别想了，最起码也得是暴力胁迫手段，你看你还敢上来发帖子控诉呢。
3，非法占有是确实有的

问题虽然提的都不在要点上不过关键点我们好歹都能看明白，下面是建议：
1，违约你们是基本没跑了，作为学生你们要切记诚实信用，当初说好了租一年，说翻脸就翻脸你让房东日子怎么过。要都像你们这样租房子的都不用活了。
2，但是房东随意约定违约金这事纯属扯淡，他已经收取你200元定金了，如果你违约的话，200元定金归他所有，合同没有约定违约金就不需要支付，如果真的约定了，房东也只能在定金和违约金中择一适用，另外没有双倍支付定金的说法，双倍支付定金只限于收定金的一方。
3，东西房东不让搬那就只能找居委会物业或者派出所之类的协调了，你那点东西应该不值当上一次法院。

口头协议这种东西你们这房东也真敢立，你们要是翻了脸就说没不定期租赁他可咋办……

Answer 2

200元定金不能退

Answer 3

定金200元不退给你，就是违约金了。不给你搬东西就报警。
纵横法律网 周涌律师

Answer 4

不是强买强卖。因为你们当时租房时的口头约定就相当于合同了。是约定租一年，如果你们不准备租了那就是违约。你宁愿违约不租，她也不能怎么样，最多把你们的定金扣了。