Question

北京5年内的二手房交易，有发票，网签价格可以小于原购房价格，等于地区指导价么

1、北京没满5年的房子，房主可提供原始购房发票和契税票，原购房价格高于地区指导价。现在与房主进行网签的价格可以是地区指导价，这种情况可以么？
2、如果是缴税，那么是按照网签的价格的1%个税、5.5%的营业税，还是说网签与原购房价的差额的20%和5.5%？。
假设地区指导价是A，原购房价格B，现在网签价格C，怎样纳税？

Answer 1

1.网签可以的，但是在交税的时候，税务窗口自动就给你上调过户价格了，不会让你低于上手买入价的，也就是说以B为基准，A,B,C三者取其最高者；
2.交个税2%，5.55%营业税都是全额的

追问

谢谢。房主可以提供原始购房发票和契税票，个税还要按全额交？不是差额的20%么？ 2%从何而来，不是北京的标准吧

追答

不好意思掉了个0是20%，你这样的情况基本就做平了，个税约等于0

追问

那就直接按B全款去网签就ok了吧。这影响提取公积金么？提取余额和按月提取

追答

不影响，等你拿到房产证之后，就可以到单位找财务人员来帮你提取公积金了，是把余额全取出来

追问

什么情况才能按月提取公积金？

追答

租房，买房的话一年只能取两次