Question

急！二手房交易暂时不能过户怎么办？

我想咨询一下关于二手房交易的问题。
我现在我看中一套二手房准备买下来，但是房主说暂时还不能办理过户手续拿不到房产证，具体什么时候能拿到产权证他也说不准。但因为这个原因房屋价格比较低，所以我很想把它买下来，但又怕受骗上当。所以我想问一下，如果我要买这套房子该如何处理？签合同或者协议或者公证有用么？可以保障我的权益么？
恳切希望得各位懂的人的回复！不胜感激！

Answer 1

千万不要买！！！
第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，一后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。
第二、公正都是中介公司骗人的，房产公正就是三种，1、赠与公正，风险是他 有权取消赠与
2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证 多此一举。3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。
总结，只有过户才是最安全的

Answer 2

首先要提醒你下，在没有《房地产权证》的情况下是不可能做到产权公证的，这个是有明确的法律法规的，也就是说你们不可能去办理公证，至于签署《房地产买卖合同》也是不合法的，国家规定房屋产权转让的前提就是产权清晰。在没有出到证之前，他只有对该物业的使用权，并不是所有权。这点你要清楚。如果你真的想交易的话可以找个第三方担保下。并且是承担连带责任的。也就是说以后你拿不到房，保证人也要承担你的损失。这样的话对你会有所保证。并且在协议或者合同里明确指出如果你拿不到房会对出卖人有什么处罚等相应的条款。

Answer 3

首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的。 另外 如果你入住后卖家时间很久不给证 你有要证的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证

Answer 4

在这里我建议你要先详细了解房子的属性，是不是商品房，很多的还建房是拿不到房产证的，要是确定房子是可以交易的商品房，要落实为什么暂时拿不到房产证，如果是需要集体办理就不用着急了，签协议，公正都可以，但是建议你最好留一部分房款，等到办证的时候再给房主。
希望我的回答能对你有所帮助。若还有其它问题可以问我。

Answer 5

在二手房交易中，买房子不能过户的原因是什么，买房人该怎么办？