Question

二手房交易，买家通过中介付的佣金、评估费、贷款担保费或贷款手续费多少？

48万的房子，中介收取房价2%的佣金、0.5%评估费、1%贷款手续费共计16800元是否合理？？
错了，是48万的房子，贷款30万，中介收取2%佣金、0.5%评估费、1%贷款手续费，累计48*2%+48*0.5%+30*1%=15000元。贷款手续费不给发票；评估是他们找的评估机构，说是收千分之五没有发票；苦口婆心只能要来5000块的发票，还不知道真假。
（贷款30万，收取3000块的手续费，这样老觉得太高了吧，这个纯粹是中介赚了呀。佣金已经收取了2%了，再收贷款额的1%。）

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

上一个算法基本是对的，但是他落下一个，你这里面涉及到贷款了，所以还要二次评估，再加一个0.5%，这样就对了，中介收取的就是正常的费用，这里 不知道你的贷款额是多少，贷款手续费是按贷款额收取的。希望我的回答能帮助到你。

追问

贷款30万，收取3000块的手续费，这样老觉得太高了吧，这个纯粹是中介赚了呀。佣金已经收取了2%了，再收贷款额的1%。

追答

中介费是收取房款额的2%，贷款是收取贷款额的1%。两个费用是分开的。
其实这里的中介只是收取的服务费，按规定，中介收费其实只是一个信息费，代办过户只是一个售后服务，其实就算不做，也是要给中介费的，也就相当于介绍费，这个在国家规定的收费标准里有体现。你也可以百度下中介是什么，就明白了。

追问

关于加强济南市房地产中介服务管理的通知（济房产字[2000]80号 ）
六、房地产中介服务的收费标准要严格执行《济南市房地产中介服务收费管理的通知》（济价房字[1999]108号）的规定，房地产中介服务费由房地产中介服务机构统一收取，并开具税务部门统一印制的发票。任何房地产中介服务机构，不得以任何理由，收取规定范围以外的费用。

追答

你动作还挺快的，你再看下什么事中介。。

Answer 2

贷款费本来就是中介赚钱的，你如果具备条件可以自己贷的，发票的话你想想人家吃在嘴里的还能给你再吐出来吗？评估费是中介在过户的时候交掉了，他们也赚不了多少！

追问

不开发票逃掉一两千的税款吧，另外，贷款费1%是不是高点了，有些中介只收取500块的呀。

追答

中介的人也不傻，能逃就逃么，关键是你当初不和人家谈好，现在说啥都晚了，贷款费都是一个点 ，可实在的 那些钱说白了就是打关系，如果有关系他们自己赚，没有关系当然要套给银行了

Answer 3

差不多！贷款的费用如果你满足贷款条件可以自己去做。

我们公司就只有2%的费用！

追问

为什么评估费不给发票呢，是不是有猫腻呢？贷款手续费感觉收的不合理啊，也没有正规发票啊。

追答

一线城市没有评估费，因为交易中心有自己的评估标准。
只有二三线城市才有，因为交易中心不知道房子的市值是多少。会找一些评估公司定价。因为评估公司经常和中介打交到（评估公司他们也有竞争）。为了做生意他们会评估一个中介指引的价钱。中介一般会作低房价来避税。一旦做低房价评估费就少了。所以他们会和中介说好，评估费要按市场价来给。但是如果他们开发票的话就远远没有这么多了！所以他们不开发票！

贷款手续费正常来说是在2%中介费里面。除非你不满足国家允许的购房条件（他们帮你提供一些可购房或可贷款的条件）。或者是银行不愿意代理一些数额较小的业务，所以导致贷款有困难，需要去找关系。

Answer 4

从来没有什么发票，要来5000很不缩了，，，