Question

我刚买了一套商品房，合同已经签了，但是开发商只是在房管局网签了还没有备案

房子被开发商抵押给银行了，开发商现在安排我正在同一家银行办理按揭贷款，我想问问是不是只有开发商把房子解押了我的贷款才能批下来啊？他要是不解押我的贷款能批下来吗？这种有风险吗？

Answer 1

在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证裤拿号码在专业网站是可以查询到胡宴搭的，所以不存在祥漏网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。

追问

哦，我在本地的房产网上用合同号查到了我的名字，可是开发商说现在的合同还差房管局的一个章，是因为我的房子被他们抵押了，房管局只能等房子解押后才给盖章，开发商只说等解压后会通知我们那合同去盖章，我这样的合同有保障吗？贷款能批下来吗？

追答

合同已经备案，受到法律保护。至于贷款，开发商会帮你解决问题，因为贷款是给开发公司的。

Answer 2

引用5453xws的回答：
在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。

网签和备案是两码事，不要混为一谈。

Answer 3

你应该去问担保公司

追问

不太懂，是银行当初抵押时的担保公司吗？如果不解押的话，是不是相当于我贷款没有抵押物啊？