Question

我刚买了一套商品房，合同已经签了，但是开发商只是在房管局网签了还没有备案

房子被开发商抵押给银行了，开发商现在安排我正在同一家银行办理按揭贷款，我想问问是不是只有开发商把房子解押了我的贷款才能批下来啊？他要是不解押我的贷款能批下来吗？这种有风险吗？

Answer 1

在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。

追问

哦，我在本地的房产网上用合同号查到了我的名字，可是开发商说现在的合同还差房管局的一个章，是因为我的房子被他们抵押了，房管局只能等房子解押后才给盖章，开发商只说等解压后会通知我们那合同去盖章，我这样的合同有保障吗？贷款能批下来吗？

追答

合同已经备案，受到法律保护。至于贷款，开发商会帮你解决问题，因为贷款是给开发公司的。

Answer 2

引用5453xws的回答：
在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。

网签和备案是两码事，不要混为一谈。

Answer 3

你应该去问担保公司

追问

不太懂，是银行当初抵押时的担保公司吗？如果不解押的话，是不是相当于我贷款没有抵押物啊？