Question

我2011年8月买房,在工行贷款39万,15年月供3500多元,要还贷一年后才允许提前还款,如果我每年提前还贷款5万.

如果我每年提前还贷款5万,怎么计算利息,是否有违约经?还有人说如果5年内还青就合适,否则提前还贷款不合适,有人明白吗?希望能给我帮助,给我解答

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　回答如下；
　　你是等额本息法，目前的月供是3516.34元，还满15年的总利息是242941.42 元。
　　等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。如果你要提前结清，最好是在3——5年内比较合算，越往后越不合算，因为前段时间你已经将大部分利息还掉了。
　　如果你还款一年后，每年还5万，采取年限不变、月供减少的方法话，还满15年的总利息是128954.51元，比原先减少了113986.91元。下面是一张明细表（包括还5万后的新月供款）供你参考（只列了6年，72个月）。
　　月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
　　1 3516.34 1225.09 2291.25 388774.91
　　2 3516.34 1232.29 2284.05 387542.62
　　3 3516.34 1239.53 2276.81 386303.09
　　4 3516.34 1246.81 2269.53 385056.28
　　5 3516.34 1254.14 2262.21 383802.15
　　6 3516.34 1261.50 2254.84 382540.64
　　7 3516.34 1268.91 2247.43 381271.73
　　8 3516.34 1276.37 2239.97 379995.36
　　9 3516.34 1283.87 2232.47 378711.49
　　10 3516.34 1291.41 2224.93 377420.08
　　11 3516.34 1299.00 2217.34 376121.08
　　12 3516.34 1306.63 2209.71 374814.45
　　13 50000.00 47797.97 2202.03 327016.48
　　14 3078.72 1157.50 1921.22 325858.99
　　15 3078.72 1164.30 1914.42 324694.69
　　16 3078.72 1171.14 1907.58 323523.56
　　17 3078.72 1178.02 1900.70 322345.54
　　18 3078.72 1184.94 1893.78 321160.60
　　19 3078.72 1191.90 1886.82 319968.70
　　20 3078.72 1198.90 1879.82 318769.80
　　21 3078.72 1205.95 1872.77 317563.85
　　22 3078.72 1213.03 1865.69 316350.82
　　23 3078.72 1220.16 1858.56 315130.67
　　24 3078.72 1227.33 1851.39 313903.34
　　25 50000.00 48155.82 1844.18 265747.52
　　26 2616.70 1055.44 1561.27 264692.09
　　27 2616.70 1061.64 1555.07 263630.45
　　28 2616.70 1067.87 1548.83 262562.57
　　29 2616.70 1074.15 1542.56 261488.43
　　30 2616.70 1080.46 1536.24 260407.97
　　31 2616.70 1086.81 1529.90 259321.16
　　32 2616.70 1093.19 1523.51 258227.97
　　33 2616.70 1099.61 1517.09 257128.35
　　34 2616.70 1106.07 1510.63 256022.28
　　35 2616.70 1112.57 1504.13 254909.71
　　36 2616.70 1119.11 1497.59 253790.60
　　37 50000.00 48508.98 1491.02 205281.62
　　38 2125.98 919.95 1206.03 204361.66
　　39 2125.98 925.36 1200.62 203436.31
　　40 2125.98 930.79 1195.19 202505.51
　　41 2125.98 936.26 1189.72 201569.25
　　42 2125.98 941.76 1184.22 200627.49
　　43 2125.98 947.30 1178.69 199680.19
　　44 2125.98 952.86 1173.12 198727.33
　　45 2125.98 958.46 1167.52 197768.87
　　46 2125.98 964.09 1161.89 196804.78
　　47 2125.98 969.75 1156.23 195835.02
　　48 2125.98 975.45 1150.53 194859.57
　　49 50000.00 48855.20 1144.80 146004.37
　　50 1601.02 743.24 857.78 145261.13
　　51 1601.02 747.61 853.41 144513.52
　　52 1601.02 752.00 849.02 143761.52
　　53 1601.02 756.42 844.60 143005.10
　　54 1601.02 760.86 840.15 142244.24
　　55 1601.02 765.33 835.68 141478.91
　　56 1601.02 769.83 831.19 140709.08
　　57 1601.02 774.35 826.67 139934.73
　　58 1601.02 778.90 822.12 139155.82
　　59 1601.02 783.48 817.54 138372.35
　　60 1601.02 788.08 812.94 137584.27
　　61 50000.00 49191.69 808.31 88392.57
　　62 1034.55 515.25 519.31 87877.33
　　63 1034.55 518.27 516.28 87359.06
　　64 1034.55 521.32 513.23 86837.74
　　65 1034.55 524.38 510.17 86313.36
　　66 1034.55 527.46 507.09 85785.89
　　67 1034.55 530.56 503.99 85255.33
　　68 1034.55 533.68 500.88 84721.66
　　69 1034.55 536.81 497.74 84184.84
　　70 1034.55 539.97 494.59 83644.88
　　71 1034.55 543.14 491.41 83101.74
　　72 1034.55 546.33 488.22 82555.41

Answer 2

你每年提前还款5万，银行就会按照你剩下的本金计算利息，相应的月供就会减少；
提前还款合适不合适，主要在于你自己：你资金是投资的盈利大还是银行的利息高？你可以自己衡量一下。至于你说的5年内还清的问题，可能是说的等本金和等本息还款方式，在5年内相差不太大吧。总之银行计算利息是按照你剩余的本金计算的。