Question

物权法 问题

驾驶汽车去某住宅小区看望朋友。甲驶入小区后发现露天停车位均已停满车辆，而将车停到地下停车场甲又觉得麻烦，于是甲将车随意停在一幢居民楼下。1小时后，甲下楼开车时发现该搂外墙表皮脱落，将汽车的挡风玻璃砸碎。事后经查，外墙脱落系小区物业公司疏于维修所致，而脱落的墙皮又恰好位于乙家的窗户之下。
问题：甲车辆损失由谁承担损害赔偿责任？为什么

Answer 1

物业公司作为物业管理服务企业，未对房屋安全进行有效维护，致使楼房外墙皮脱落，造成汽车损坏，物业公司未尽到相应的谨慎注意义务，因此应对汽车的损失承担赔偿责任。

追问

还有一道题 回答给你加分
甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。
此时房屋所有权归谁？为什么

追答

根据最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》，房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方戊所有。保护善意一方当事人的合法权益。

Answer 2

你好 ，你所提到的问题是在实践中经常出现的物权处置情形。在实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待： 一是，如果该房屋权属登记为A和B，双方均为权利人在房屋管理部门予以登记，A未经B同意单方处置该房屋，则该房屋买卖合同无效； 二是：如果房屋权属登记仅将登记A为权利人，B未在登记中出现，则该房屋买卖合同有效。
房屋买卖合同有效的理由：一是，D作为受让人，在受让该房屋时是善意的，不存在恶意或与A串通；二是，A和D以合理的价格转让或受让该房屋；三是，该房屋已经在房屋管理部门进行登记。因此，双方的房屋买卖合同有效，D已经取得该房屋所有权。B不知情或有关赔偿请求，应当向A进行主张。
法律规定：《特权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
　　（二）以合理的价格转让；
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。